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童話森林離塵不離城	2015/10/18發佈
台北市豪宅房價屢創新高的同時，擁有寬廣綠覆率的住宅環境幾乎成不可能的夢想……在20∼30分鐘車程即可抵達都會區的距離，楊梅高中旁「童話森林」創造「離塵不離城」的全新養森天地。靜享約六萬坪森氧清境，全棟崗石城堡莊園造鎮，一戶一國的新富聚落！「童話森林」10分鐘直上五楊快速道路、中山高，勁速新竹20分鐘，台北奔騰30分鐘。繁華與山水輕鬆駕馭，高效率功能，無論科技園區新貴、跨國台商、兩岸商務人士、都可以零時差運輸、同步接軌世界!「童話森林」約六萬坪能量森林，5分鐘車程的近郊範圍坐擁多座高爾夫球場、休閒農莊，環抱「氧」生新鮮境。 2F半崗石莊園齊質造鎮，移植歐洲紅瓦城堡風格，錯落有置的崗石建築設計，複製歐風莊園的多層次之美。戶戶獨門、獨院、獨園VILLA空間，除了社區公園，每戶百坪以上的花園迴廊，四面開窗眼見所及是綠美化的環境，在這過著蒔花植草的優質生活。另有權威專業泉質檢驗、養身天然泉湯，不必再上山下海，在家天天享受；多重護城林牆守衛，人車分道，統一管理，定點崗哨，維安巡邏，安全無慮。名副其實的童話美地，頂級度假別墅的最佳代名詞！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

童話森林離塵不離城

2015/10/18發佈

台北市豪宅房價屢創新高的同時，擁有寬廣綠覆率的住宅環境幾乎成不可能的夢想……在20∼30分鐘車程即可抵達都會區的距離，楊梅高中旁「童話森林」創造「離塵不離城」的全新養森天地。靜享約六萬坪森氧清境，全棟崗石城堡莊園造鎮，一戶一國的新富聚落！
「童話森林」10分鐘直上五楊快速道路、中山高，勁速新竹20分鐘，台北奔騰30分鐘。繁華與山水輕鬆駕馭，高效率功能，無論科技園區新貴、跨國台商、兩岸商務人士、都可以零時差運輸、同步接軌世界!「童話森林」約六萬坪能量森林，5分鐘車程的近郊範圍坐擁多座高爾夫球場、休閒農莊，環抱「氧」生新鮮境。
2F半崗石莊園齊質造鎮，移植歐洲紅瓦城堡風格，錯落有置的崗石建築設計，複製歐風莊園的多層次之美。戶戶獨門、獨院、獨園VILLA空間，除了社區公園，每戶百坪以上的花園迴廊，四面開窗眼見所及是綠美化的環境，在這過著蒔花植草的優質生活。另有權威專業泉質檢驗、養身天然泉湯，不必再上山下海，在家天天享受；多重護城林牆守衛，人車分道，統一管理，定點崗哨，維安巡邏，安全無慮。名副其實的童話美地，頂級度假別墅的最佳代名詞！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市內湖房屋缺口2690戶	2015/10/18發佈
少子化問題成為房市隱憂，不過最新調查指出，絕大部分的大台北地區，人口增長速度快，缺屋狀況嚴重。《住展雜誌》依全國平均家戶人口數2.78人計算，大台北有10區人口成長且缺屋，其中內湖區缺最大，達2690戶。《住展雜誌》調查，大台北十大仍有人口紅利且缺房的行政區大都為蛋白區，其中台北市有7區，分別是內湖、南港、大同、文山、中山、士林、信義；新北市有3區，包括樹林、三峽、八里區等；前6名行政區住宅缺口均逾千戶以上，第一名內湖區更高達2690戶。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北市中心因高房價將人口推向外圍購屋，外圍人口穩定成長。以三峽區過去遭批房子太多、點燈率低，但三峽區人口這4年成長8910人，尤其北大特區內的人口數已超過都市計畫容納人口，加上近年新建案數量少，供給量反而跟不上人口成長量。樹林近4年來人口大幅增加近8000人，以2.78人需要一戶住家來算，至少要2858戶才能滿足新增人口居住需求，但同期新建房屋僅1400餘戶，只能滿足一半。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市內湖房屋缺口2690戶

2015/10/18發佈

少子化問題成為房市隱憂，不過最新調查指出，絕大部分的大台北地區，人口增長速度快，缺屋狀況嚴重。《住展雜誌》依全國平均家戶人口數2.78人計算，大台北有10區人口成長且缺屋，其中內湖區缺最大，達2690戶。
《住展雜誌》調查，大台北十大仍有人口紅利且缺房的行政區大都為蛋白區，其中台北市有7區，分別是內湖、南港、大同、文山、中山、士林、信義；新北市有3區，包括樹林、三峽、八里區等；前6名行政區住宅缺口均逾千戶以上，第一名內湖區更高達2690戶。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北市中心因高房價將人口推向外圍購屋，外圍人口穩定成長。以三峽區過去遭批房子太多、點燈率低，但三峽區人口這4年成長8910人，尤其北大特區內的人口數已超過都市計畫容納人口，加上近年新建案數量少，供給量反而跟不上人口成長量。
樹林近4年來人口大幅增加近8000人，以2.78人需要一戶住家來算，至少要2858戶才能滿足新增人口居住需求，但同期新建房屋僅1400餘戶，只能滿足一半。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

實價登錄滿3年仍有改善空間	2015/10/17發佈
實價登錄上路屆滿3周年，不動產交易資訊也更加透明化，根據內政部統計，至今累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5704萬人次。另外，實價登錄open data資料，自102年7月1日開放下載至今，累計下載人次也已達28萬2千餘次。實價登錄滿3年　仍有改善空間內政部實價登錄制度自101年8月1日施行，並在同年10月16日起對外提供「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價登錄已成為民眾買房必備的工具，但交易往往都要等到3個月才會揭露，資訊不夠即時，若買賣案例較少，時間勢必又得往前推，恐會影響價格判斷。此外，目前實價登錄不時也會出現單價、坪數異常的狀況，建議內政部除了縮短作業時程外，在稽核上也該更加嚴謹。根據內政部統計，實價登錄第3年（103年8月至104年7月買賣登記完成）的買賣揭露案件量共有32萬8312件、總金額3兆6038億元，平均每月2萬7359件、3,003億元。若與實價登錄第2年（102年8月至103年7月買賣登記完成）相較，第3年的買賣揭露案件量減少約18.51%，買賣總金額減少19.97%。此外，觀察最近3個月（104年5月至7月）的買賣揭露案件共8萬93件及總金額8304億元，與去年同期相較也分別減少約19.89%及24.58%，顯示出近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

實價登錄滿3年仍有改善空間

2015/10/17發佈

實價登錄上路屆滿3周年，不動產交易資訊也更加透明化，根據內政部統計，至今累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5704萬人次。另外，實價登錄open data資料，自102年7月1日開放下載至今，累計下載人次也已達28萬2千餘次。
實價登錄滿3年　仍有改善空間

內政部實價登錄制度自101年8月1日施行，並在同年10月16日起對外提供「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價登錄已成為民眾買房必備的工具，但交易往往都要等到3個月才會揭露，資訊不夠即時，若買賣案例較少，時間勢必又得往前推，恐會影響價格判斷。此外，目前實價登錄不時也會出現單價、坪數異常的狀況，建議內政部除了縮短作業時程外，在稽核上也該更加嚴謹。
根據內政部統計，實價登錄第3年（103年8月至104年7月買賣登記完成）的買賣揭露案件量共有32萬8312件、總金額3兆6038億元，平均每月2萬7359件、3,003億元。若與實價登錄第2年（102年8月至103年7月買賣登記完成）相較，第3年的買賣揭露案件量減少約18.51%，買賣總金額減少19.97%。
此外，觀察最近3個月（104年5月至7月）的買賣揭露案件共8萬93件及總金額8304億元，與去年同期相較也分別減少約19.89%及24.58%，顯示出近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國際品牌H&M進駐周邊店面行情看好	2015/10/17發佈
國際知名服飾品牌陸續在全台各地展店，周邊店面連帶看漲。根據房仲業者統計，北中南H&M落腳處的周邊路段店面行情，以微風松高附近店面租金最高貴。投資報酬率部分，則以台中中友百貨附近的店面為最高。根據群義房屋統計，全台各大百貨周邊路段店面月租金，全台首家H&M落腳處的信義區微風松高，附近忠孝東路四、五段租金平均每坪3000~15000元最貴，而店面買賣每坪約210~500萬元，為「店面黃金路段」；投資報酬率則以台中中友百貨附近的育才北路店面達4~5%最高。群義房屋總經理潘家成表示，隨著國際品牌UNIQLO、ZARA進駐忠孝東路後，路段租金順勢拉高，形成一波「店面遷徙潮」，忠孝東路四、五段的店面投資報酬率僅剩約1.7~3.6%。至於有H&M進駐的台中中友百貨，周邊店面每坪約140~285萬元，報酬率0.9~1.8%，而鄰近的育才北路店面每坪月租金約1650~2000元，報酬率高達4~5%。群義房屋中醫學士店協理張榮泰表示，此區為一中商圈，目前店面買方多為自用居多，預算在3000萬元內的二、三線店面較符合投資報酬率。此外，也有房東將路段好的店面另做隔間出租，例如6坪店面隔成3間小店面，每間約可出租7~8萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國際品牌H&M進駐周邊店面行情看好

2015/10/17發佈

國際知名服飾品牌陸續在全台各地展店，周邊店面連帶看漲。根據房仲業者統計，北中南H&M落腳處的周邊路段店面行情，以微風松高附近店面租金最高貴。投資報酬率部分，則以台中中友百貨附近的店面為最高。

根據群義房屋統計，全台各大百貨周邊路段店面月租金，全台首家H&M落腳處的信義區微風松高，附近忠孝東路四、五段租金平均每坪3000~15000元最貴，而店面買賣每坪約210~500萬元，為「店面黃金路段」；投資報酬率則以台中中友百貨附近的育才北路店面達4~5%最高。
群義房屋總經理潘家成表示，隨著國際品牌UNIQLO、ZARA進駐忠孝東路後，路段租金順勢拉高，形成一波「店面遷徙潮」，忠孝東路四、五段的店面投資報酬率僅剩約1.7~3.6%。
至於有H&M進駐的台中中友百貨，周邊店面每坪約140~285萬元，報酬率0.9~1.8%，而鄰近的育才北路店面每坪月租金約1650~2000元，報酬率高達4~5%。群義房屋中醫學士店協理張榮泰表示，此區為一中商圈，目前店面買方多為自用居多，預算在3000萬元內的二、三線店面較符合投資報酬率。此外，也有房東將路段好的店面另做隔間出租，例如6坪店面隔成3間小店面，每間約可出租7~8萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

豪宅交易結凍「國家美術館」跌價近1成	2015/10/17發佈
最新一波實價登錄資料公布，房仲業者統計發現，高總價豪宅交易持續低檔盤整，本次億級豪宅僅揭露5件，其中，北市住宅最高總價和最高單價均為信義區的「國家美術館」，總價為2億3000萬，但價格和去年相比，卻下跌將近1成。該筆成交資料位於頂樓15樓，總價2.3億，交易年月是104年8月。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，分拆車位後每坪單價為162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後的單價177.1萬元相比，約有8%跌幅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，實價揭露迄今，國家美術館共揭露四筆，其中102年11月與103年3月，10樓均以177萬與176.6萬出售，有一定的抗跌行情，但如今豪宅也面臨價格盤整，盤整幅度約1成左右，有機會開始吸引買方進場。近年政府持續控管房市，也造成豪宅買氣停滯。黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，北市今年1-8月豪宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43%、41%在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67%最為驚人。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

豪宅交易結凍「國家美術館」跌價近1成

2015/10/17發佈

最新一波實價登錄資料公布，房仲業者統計發現，高總價豪宅交易持續低檔盤整，本次億級豪宅僅揭露5件，其中，北市住宅最高總價和最高單價均為信義區的「國家美術館」，總價為2億3000萬，但價格和去年相比，卻下跌將近1成。
該筆成交資料位於頂樓15樓，總價2.3億，交易年月是104年8月。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，分拆車位後每坪單價為162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後的單價177.1萬元相比，約有8%跌幅。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，實價揭露迄今，國家美術館共揭露四筆，其中102年11月與103年3月，10樓均以177萬與176.6萬出售，有一定的抗跌行情，但如今豪宅也面臨價格盤整，盤整幅度約1成左右，有機會開始吸引買方進場。
近年政府持續控管房市，也造成豪宅買氣停滯。黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，北市今年1-8月豪宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43%、41%在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67%最為驚人。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北豪宅前８月成交量暴跌６成７	2015/10/17發佈
豪宅交易冷到不行！根據最新統計，今年前8個月六都豪宅交易量都比去年同期減少4成以上，尤其新北市量縮6成7最驚人。依實價揭露資訊，北市信義區豪宅「國家美術院」最新每坪成交價162.9萬元，較去年下跌8％，印證豪宅交易冷，價格同步下修。內政部不動產交易網統計的「豪宅」，是依財政部認定標準，即北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區4000萬以上，以下則為一般住宅。交易數據顯示，今年1至8月北市豪宅僅成交191件，比去年同期銳減4成3，台南跌4成1，其他四都減幅更驚人，新北市交易70件，年減6成7最多，桃園減6成6緊追其後．台中、高雄也量縮5成6、5成5。值得注意的是，北市豪宅成交量急凍，卻是六都中唯一豪宅成交量年減幅度低於一般住宅的地區。其餘像新北市一般住宅交易年減少3成5、高雄減3成，衰退幅度都較豪宅減些。永慶房產研發中心經理黃舒衛說，豪宅在囤房稅等稅費大增衝擊下，交易更趨冷清。至於北市豪宅因已領先量縮2、3年，所以衰退幅度相差不多，有先落底的跡象。豪宅交易冷，價格自然也撐不住。昨天實價登錄最新公開的8月下旬交易資料，億元級豪宅僅有5件，其中「國家美術館」15樓頂樓一戶以2億3000萬元賣出，分拆車位後每坪單價162.9萬元，較去年3月交易的10樓單價177.1萬元，下跌8％，而且這次交易的樓層還更高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北豪宅前８月成交量暴跌６成７

2015/10/17發佈

豪宅交易冷到不行！根據最新統計，今年前8個月六都豪宅交易量都比去年同期減少4成以上，尤其新北市量縮6成7最驚人。依實價揭露資訊，北市信義區豪宅「國家美術院」最新每坪成交價162.9萬元，較去年下跌8％，印證豪宅交易冷，價格同步下修。
內政部不動產交易網統計的「豪宅」，是依財政部認定標準，即北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區4000萬以上，以下則為一般住宅。交易數據顯示，今年1至8月北市豪宅僅成交191件，比去年同期銳減4成3，台南跌4成1，其他四都減幅更驚人，新北市交易70件，年減6成7最多，桃園減6成6緊追其後．台中、高雄也量縮5成6、5成5。
值得注意的是，北市豪宅成交量急凍，卻是六都中唯一豪宅成交量年減幅度低於一般住宅的地區。其餘像新北市一般住宅交易年減少3成5、高雄減3成，衰退幅度都較豪宅減些。
永慶房產研發中心經理黃舒衛說，豪宅在囤房稅等稅費大增衝擊下，交易更趨冷清。至於北市豪宅因已領先量縮2、3年，所以衰退幅度相差不多，有先落底的跡象。
豪宅交易冷，價格自然也撐不住。昨天實價登錄最新公開的8月下旬交易資料，億元級豪宅僅有5件，其中「國家美術館」15樓頂樓一戶以2億3000萬元賣出，分拆車位後每坪單價162.9萬元，較去年3月交易的10樓單價177.1萬元，下跌8％，而且這次交易的樓層還更高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市巨蛋當鄰居 11期鑲金	2015/10/17發佈
台中市政府已宣布「台中巨蛋」將落腳於北屯區11期崇德路、松竹路口，加上11期距離74號快速道路不遠，以及擁有許多名校、生活機能也完善，吸引許多自住換屋族進場。目前線上新案有坤悅開發「泰若天成」、大毅「一遇」、順天「硯山行」、登陽「廊香」、佳福「仁美青釀」等；主推坪數48∼63坪、3∼4房產品，主力價位在22萬∼34萬元。台中房仲業者表示，「台中巨蛋」結合巨蛋場館、室內籃球館、國民運動中心三合一整體規畫，串連占地8.98公頃國際洲際棒球場、網球中心，未來可作為大型運動賽事場地，舉辦表演、戲劇、文藝活動，也可供民眾休閒及選手培訓使用，是假日運動、觀看球賽的最佳去處，同時也為11期帶來全新建設風貌。台中地產代銷商表示，崇德路連貫文心捷運商圈、11期商圈、棒球場運動休閒特區；向北腹地囊括11期重劃區、14期重劃區、潭子豐原區，商店綿延、商辦大樓群聚，特色美食餐廳更是座無虛席，「崇德路是台中極少數日夜皆充滿活絡商機的大道」。此外，11期重劃區與烏日高鐵特區、7期、水湳經貿園區，同樣坐落於74號快速道路上，區內崇德路更是串連北台中熱鬧商圈，吸引坤悅開發於11期熱鬧的崇德商圈推出新案「泰若天成」，規畫48∼63坪、3∼4房換屋產品，總戶數184戶，每坪開價33萬∼40萬元，深受中科員工、潭子區自營商等青睞。「泰若天成」專案經理黎美慧表示，相較於發展稠密的7期及5期重劃區，11期最令人稱羨的，是繁華與舒適兼具的生活環境。以「泰若天成」案為例，鄰近面積約5,200坪的三分埔公園、民俗公園、823公園、極限運動公園、仁和公園、洲際棒球場及規畫中的巨蛋體育館，合計擁有7座大型休閒綠地環繞。不僅如此，黎美慧表示，11期崇德路商圈附近名校林立，包括知名的華盛頓幼稚園、四季幼稚園、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓雙語小學、文心國小、崇德國中、衛道中學等，加上周邊生活機能方便，凱福登裕毛屋超市就在崇德路上；昌平路小吃街林立，因此，「泰若天成」案928檔期進場，不僅吸引區域客換屋族進場，中科園區大廠的員工，甚至揪團購屋。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市巨蛋當鄰居 11期鑲金

2015/10/17發佈

台中市政府已宣布「台中巨蛋」將落腳於北屯區11期崇德路、松竹路口，加上11期距離74號快速道路不遠，以及擁有許多名校、生活機能也完善，吸引許多自住換屋族進場。
目前線上新案有坤悅開發「泰若天成」、大毅「一遇」、順天「硯山行」、登陽「廊香」、佳福「仁美青釀」等；主推坪數48∼63坪、3∼4房產品，主力價位在22萬∼34萬元。
台中房仲業者表示，「台中巨蛋」結合巨蛋場館、室內籃球館、國民運動中心三合一整體規畫，串連占地8.98公頃國際洲際棒球場、網球中心，未來可作為大型運動賽事場地，舉辦表演、戲劇、文藝活動，也可供民眾休閒及選手培訓使用，是假日運動、觀看球賽的最佳去處，同時也為11期帶來全新建設風貌。
台中地產代銷商表示，崇德路連貫文心捷運商圈、11期商圈、棒球場運動休閒特區；向北腹地囊括11期重劃區、14期重劃區、潭子豐原區，商店綿延、商辦大樓群聚，特色美食餐廳更是座無虛席，「崇德路是台中極少數日夜皆充滿活絡商機的大道」。
此外，11期重劃區與烏日高鐵特區、7期、水湳經貿園區，同樣坐落於74號快速道路上，區內崇德路更是串連北台中熱鬧商圈，吸引坤悅開發於11期熱鬧的崇德商圈推出新案「泰若天成」，規畫48∼63坪、3∼4房換屋產品，總戶數184戶，每坪開價33萬∼40萬元，深受中科員工、潭子區自營商等青睞。
「泰若天成」專案經理黎美慧表示，相較於發展稠密的7期及5期重劃區，11期最令人稱羨的，是繁華與舒適兼具的生活環境。以「泰若天成」案為例，鄰近面積約5,200坪的三分埔公園、民俗公園、823公園、極限運動公園、仁和公園、洲際棒球場及規畫中的巨蛋體育館，合計擁有7座大型休閒綠地環繞。
不僅如此，黎美慧表示，11期崇德路商圈附近名校林立，包括知名的華盛頓幼稚園、四季幼稚園、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓雙語小學、文心國小、崇德國中、衛道中學等，加上周邊生活機能方便，凱福登裕毛屋超市就在崇德路上；昌平路小吃街林立，因此，「泰若天成」案928檔期進場，不僅吸引區域客換屋族進場，中科園區大廠的員工，甚至揪團購屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

F-鼎固深耕陸房市今年豐收	2015/10/17發佈
封測大廠日月光近來因公開收購矽品案而成為新聞焦點，事實上，日月光董座張虔生、張洪本兄弟轉投資的F-鼎固，多年來深耕中國大陸房市，如今也開花結果，拜上海市嘉定區建案銷售良好，第3季銷售成績超越上半年總和，今年整體業績可望挑戰新台幣百億元大關。矽品股東臨時會沒有順利通過矽品與鴻海策盟，日月光等於成為矽品最大股東，持有矽品24.99％股權。而日月光集團為了尋求客戶支持公開收購矽品一案，將在11月初邀請媒體參訪韓國廠，並對外說明日月光在系統級封裝（SiP）市場的重大布局及策略。在房地產投資方面，鼎固控股總經理張能耀昨（16）日受訪時表示，今年鼎固在房地產銷售收入上能走高，除了大陸政策上放鬆之外，鼎固在上海嘉定的造鎮建案居功甚大，包括嘉定區的「匯景華庭」，隨後推出的「鼎固君庭」，其營收占整體房地產銷售超過一半。鼎固控股為首檔返台上市的營建類股，儘管近年面臨大陸政府打房，但其多年耕耘市場的效果逐漸顯現。鼎固在上海市嘉定區進行的造鎮建案如「匯景華庭」、「鼎固君庭」，開盤銷售良好，帶動鼎固第3季房地產銷售收入猛增。按鼎固提供資料顯示，至今年第3季，房地產累計銷售收入為70億元，亦即第3季單季銷售約36億元，超越上半年成績。以此推估，全年營收有望挑戰百億元。由於鼎固2014年EPS為1.67元，今年度EPS有想像空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

F-鼎固深耕陸房市今年豐收

2015/10/17發佈

封測大廠日月光近來因公開收購矽品案而成為新聞焦點，事實上，日月光董座張虔生、張洪本兄弟轉投資的F-鼎固，多年來深耕中國大陸房市，如今也開花結果，拜上海市嘉定區建案銷售良好，第3季銷售成績超越上半年總和，今年整體業績可望挑戰新台幣百億元大關。
矽品股東臨時會沒有順利通過矽品與鴻海策盟，日月光等於成為矽品最大股東，持有矽品24.99％股權。而日月光集團為了尋求客戶支持公開收購矽品一案，將在11月初邀請媒體參訪韓國廠，並對外說明日月光在系統級封裝（SiP）市場的重大布局及策略。
在房地產投資方面，鼎固控股總經理張能耀昨（16）日受訪時表示，今年鼎固在房地產銷售收入上能走高，除了大陸政策上放鬆之外，鼎固在上海嘉定的造鎮建案居功甚大，包括嘉定區的「匯景華庭」，隨後推出的「鼎固君庭」，其營收占整體房地產銷售超過一半。
鼎固控股為首檔返台上市的營建類股，儘管近年面臨大陸政府打房，但其多年耕耘市場的效果逐漸顯現。鼎固在上海市嘉定區進行的造鎮建案如「匯景華庭」、「鼎固君庭」，開盤銷售良好，帶動鼎固第3季房地產銷售收入猛增。
按鼎固提供資料顯示，至今年第3季，房地產累計銷售收入為70億元，亦即第3季單季銷售約36億元，超越上半年成績。以此推估，全年營收有望挑戰百億元。由於鼎固2014年EPS為1.67元，今年度EPS有想像空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣三菱商事 2.3億買國家美術館	2015/10/17發佈
最新實價揭露，台灣三菱商事以總價2.3億元買下信義計畫區豪宅「國家美術館」15樓頂樓，扣除車位每坪單價163萬元，與前1、2年相較房價下修近1成；此外，信義路四段商辦「世紀金融」大樓，高樓層也有每坪140萬的成交紀錄，是信義計畫區以外，單層辦公室實價單價最高交易紀錄。根據最新實價資料，今年8月，總坪數198.73坪的國家美術館頂樓以2.3億元成交，為該社區今年首次實價資訊，買方為日本三菱商事100％出資在台設立的台灣三菱商事。根據當地房仲業者表示，日本人購買不動產相當嚴謹，台灣三菱商事原本想在大安區置產，因挑選不到合適物件才到信義計畫區，在購買國家美術館之前，不僅對書面資料嚴格審查，甚至對該社區建材、防震係數等資料都一一調查，顯示國家美術館品質獲得日商認可。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「國家美術館」目前共有4筆實價資訊，其中102年11月與103年3月，10樓分別以177萬、176.6萬出售，此次頂樓出售價格與過去2筆的實價行情相比，房價修正約1成左右，以目前市況來看，修正幅度不算特別大，價格符合行情。另外，實價也揭露信義路四段的「世紀金融」22樓成交2.36億元，是近期難得一見的高價交易個案。信義全球資產經理王維宏表示，若依照實價登錄揭露數字，每坪140萬元是信義計畫區以外的單層辦公最高成交單價，買方可能基於擴充的需求，才會此時逆勢加碼。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣三菱商事 2.3億買國家美術館

2015/10/17發佈

最新實價揭露，台灣三菱商事以總價2.3億元買下信義計畫區豪宅「國家美術館」15樓頂樓，扣除車位每坪單價163萬元，與前1、2年相較房價下修近1成；此外，信義路四段商辦「世紀金融」大樓，高樓層也有每坪140萬的成交紀錄，是信義計畫區以外，單層辦公室實價單價最高交易紀錄。
根據最新實價資料，今年8月，總坪數198.73坪的國家美術館頂樓以2.3億元成交，為該社區今年首次實價資訊，買方為日本三菱商事100％出資在台設立的台灣三菱商事。根據當地房仲業者表示，日本人購買不動產相當嚴謹，台灣三菱商事原本想在大安區置產，因挑選不到合適物件才到信義計畫區，在購買國家美術館之前，不僅對書面資料嚴格審查，甚至對該社區建材、防震係數等資料都一一調查，顯示國家美術館品質獲得日商認可。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「國家美術館」目前共有4筆實價資訊，其中102年11月與103年3月，10樓分別以177萬、176.6萬出售，此次頂樓出售價格與過去2筆的實價行情相比，房價修正約1成左右，以目前市況來看，修正幅度不算特別大，價格符合行情。另外，實價也揭露信義路四段的「世紀金融」22樓成交2.36億元，是近期難得一見的高價交易個案。
信義全球資產經理王維宏表示，若依照實價登錄揭露數字，每坪140萬元是信義計畫區以外的單層辦公最高成交單價，買方可能基於擴充的需求，才會此時逆勢加碼。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部：房地產景氣明顯趨緩	2015/10/17發佈
內政部昨（16）日依據不動產實價登錄資料指出，近3個月（5∼7月）不動產買賣共8萬多件，較去年同期大減19.9％，而公寓、華廈及住宅大樓平均每坪交易單價也較去年同期下跌1.2％，市場量縮價跌，顯示房地產景氣明顯趨緩，內政部將持續關注市場後續變化。內政部表示，實價登錄自101年10月16日開放查詢，迄昨日屆滿3周年，累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5,704萬人次。其中，第三年（103年8月∼104年7月買賣登記完成）買賣揭露量共32.8萬件，買賣總金額3.6兆元，與第二年相比交易量年減18.51％，總金額也衰退19.97％。觀察近3個月（104年5∼7月）買賣案件與總金額更較去年同期減少19.9％、24.6％，顯示近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。地政司副司長施明賜表示，觀察近3個月（104年5∼7月）公寓、華廈及住宅大樓平均建坪單價已較上年同期下跌1.2％，較前一季（104年2∼4月）更下跌5.2％，綜合看來，住宅交易市場已呈量縮價跌，景氣明顯趨緩。此外，第三年（103年8月∼104年7月）的不動產交易金額前三名地區，依序是新北市7,032億元、台北市5,869億元、台中市5,616億元；總計六都交易金額2.8兆、占全國78.3％，而雙北及桃園交易總金額即占全國48.6％。至於實價登錄第三年公寓、華廈及住宅大樓等「區分所有建物」交易的平均每建坪單價，則以台北市61.64萬元居冠，新北市31.36萬元次之、新竹市19.17萬元居第三。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部：房地產景氣明顯趨緩

2015/10/17發佈

內政部昨（16）日依據不動產實價登錄資料指出，近3個月（5∼7月）不動產買賣共8萬多件，較去年同期大減19.9％，而公寓、華廈及住宅大樓平均每坪交易單價也較去年同期下跌1.2％，市場量縮價跌，顯示房地產景氣明顯趨緩，內政部將持續關注市場後續變化。
內政部表示，實價登錄自101年10月16日開放查詢，迄昨日屆滿3周年，累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5,704萬人次。其中，第三年（103年8月∼104年7月買賣登記完成）買賣揭露量共32.8萬件，買賣總金額3.6兆元，與第二年相比交易量年減18.51％，總金額也衰退19.97％。
觀察近3個月（104年5∼7月）買賣案件與總金額更較去年同期減少19.9％、24.6％，顯示近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。
地政司副司長施明賜表示，觀察近3個月（104年5∼7月）公寓、華廈及住宅大樓平均建坪單價已較上年同期下跌1.2％，較前一季（104年2∼4月）更下跌5.2％，綜合看來，住宅交易市場已呈量縮價跌，景氣明顯趨緩。
此外，第三年（103年8月∼104年7月）的不動產交易金額前三名地區，依序是新北市7,032億元、台北市5,869億元、台中市5,616億元；總計六都交易金額2.8兆、占全國78.3％，而雙北及桃園交易總金額即占全國48.6％。
至於實價登錄第三年公寓、華廈及住宅大樓等「區分所有建物」交易的平均每建坪單價，則以台北市61.64萬元居冠，新北市31.36萬元次之、新竹市19.17萬元居第三。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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