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達人看市場－利率不漲、房市不死	2015/10/24發佈
當前房市普遍趨緩，蔡凱倫表示，北市房市將回歸基本需求，不會像以前一樣雞犬升天，但房市跟股市一樣，股市不好的時候也會有飆股，北市回歸產品特殊性，有價值的產品，什麼時候都可以買。目前在北市挑選物件，要看區域人口增長需求，像是內湖區連續12年人口保持正成長，帶來方便的生活機能，大直區也具備此種條件。蔡凱倫認為，北市房價其實沒有太多的跌幅，北市住宅租金投報率約1.6∼1.8％，但銀行貸款利率也僅1.8％。若真的房價打8折賣，跟銀行借錢買投報率可達2.25％，賣出的屋主會後悔，「利率不漲、房市不死」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

達人看市場－利率不漲、房市不死

2015/10/24發佈

當前房市普遍趨緩，蔡凱倫表示，北市房市將回歸基本需求，不會像以前一樣雞犬升天，但房市跟股市一樣，股市不好的時候也會有飆股，北市回歸產品特殊性，有價值的產品，什麼時候都可以買。
目前在北市挑選物件，要看區域人口增長需求，像是內湖區連續12年人口保持正成長，帶來方便的生活機能，大直區也具備此種條件。
蔡凱倫認為，北市房價其實沒有太多的跌幅，北市住宅租金投報率約1.6∼1.8％，但銀行貸款利率也僅1.8％。
若真的房價打8折賣，跟銀行借錢買投報率可達2.25％，賣出的屋主會後悔，「利率不漲、房市不死」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市名品城開幕帶旺青埔	2015/10/24發佈
在政策打房、桃園航空城計畫及機場捷運延宕，近年市況低迷的台灣高速鐵路桃園站鄰近青埔房市，終於盼到同樣一再拖延的華泰名品城將開幕，為生活機能注入強心劑。華泰名品城（GLORIA OUTLETS）表示，籌備至今，在建築與經營團隊的努力下，終於在日前正式取得建物使用執照，消防安檢也已全數通過，尤其品牌招商幾乎是百分百滿租，第1期進駐的102家品牌已陸續進場裝修，將在12月18日開幕，是桃園市首家暢貨（Outlet）購物中心。華泰也強調既有優勢，是擁有全台首座真正國際級露天式休閒購物村與鄉村園藝造景，距離台北市中心僅約45分鐘車程，並與高鐵桃園站、機場捷運A18站直接相連，出站即可抵達的優勢，堪稱國內Outlet唯一最佳據點。高鐵桃園站鄰近青埔房市近年明顯不振，雖期待華泰開幕振奮市場，但觀望心態似乎仍濃，高鐵桃園車站特定區青昇段434、435地號地上權案日前招商，仍以流標收場。但台灣房屋智庫經理江怡慧強調，整體來說，桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題，未來發展也是可期待的。江怡慧分析，從台北搭高鐵到華泰名品城僅1站，又有機場捷運、鄰近桃園國際機場，12月18日開幕可吸引北台灣民眾，也提供當地就業機會，還有媲美香港東涌站的優勢，行李可以直接check in送到機場，是外來觀光客的終點行程，可帶動消費。台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴更指出，華泰名品城開幕，讓青埔未來發展吃了定心丸，機場捷運雖一延再延，短期仍將營運，最新時間表是明年3月。除這些短期成形的「利多」，彭成貴也樂觀青埔房市潛在的各項發展前景，除國泰在捷運A18站也有旅館等規畫，桃園市長鄭文燦也一再宣示將設置航空城世貿中心、展覽會館及國際會議中心，並敲定明年2月台灣燈會在青埔規畫30公頃燈區，更長遠的桃園航空城計畫已自10月預備聽證。彭成貴認為，目前青埔房價處於盤整修正時期，是自住者搶進的最佳良機，民眾不妨此時多看屋、多比較，尤其有預算限制的民眾，新古大樓是不錯的選擇，每坪僅約21萬元，比起新建案至少30萬元便宜許多。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市名品城開幕帶旺青埔

2015/10/24發佈

在政策打房、桃園航空城計畫及機場捷運延宕，近年市況低迷的台灣高速鐵路桃園站鄰近青埔房市，終於盼到同樣一再拖延的華泰名品城將開幕，為生活機能注入強心劑。
華泰名品城（GLORIA OUTLETS）表示，籌備至今，在建築與經營團隊的努力下，終於在日前正式取得建物使用執照，消防安檢也已全數通過，尤其品牌招商幾乎是百分百滿租，第1期進駐的102家品牌已陸續進場裝修，將在12月18日開幕，是桃園市首家暢貨（Outlet）購物中心。
華泰也強調既有優勢，是擁有全台首座真正國際級露天式休閒購物村與鄉村園藝造景，距離台北市中心僅約45分鐘車程，並與高鐵桃園站、機場捷運A18站直接相連，出站即可抵達的優勢，堪稱國內Outlet唯一最佳據點。
高鐵桃園站鄰近青埔房市近年明顯不振，雖期待華泰開幕振奮市場，但觀望心態似乎仍濃，高鐵桃園車站特定區青昇段434、435地號地上權案日前招商，仍以流標收場。
但台灣房屋智庫經理江怡慧強調，整體來說，桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題，未來發展也是可期待的。
江怡慧分析，從台北搭高鐵到華泰名品城僅1站，又有機場捷運、鄰近桃園國際機場，12月18日開幕可吸引北台灣民眾，也提供當地就業機會，還有媲美香港東涌站的優勢，行李可以直接check in送到機場，是外來觀光客的終點行程，可帶動消費。
台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴更指出，華泰名品城開幕，讓青埔未來發展吃了定心丸，機場捷運雖一延再延，短期仍將營運，最新時間表是明年3月。
除這些短期成形的「利多」，彭成貴也樂觀青埔房市潛在的各項發展前景，除國泰在捷運A18站也有旅館等規畫，桃園市長鄭文燦也一再宣示將設置航空城世貿中心、展覽會館及國際會議中心，並敲定明年2月台灣燈會在青埔規畫30公頃燈區，更長遠的桃園航空城計畫已自10月預備聽證。
彭成貴認為，目前青埔房價處於盤整修正時期，是自住者搶進的最佳良機，民眾不妨此時多看屋、多比較，尤其有預算限制的民眾，新古大樓是不錯的選擇，每坪僅約21萬元，比起新建案至少30萬元便宜許多。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

職場達人－拚命房仲蔡凱倫半年賺一桶金	2015/10/24發佈
從空降特戰（傘兵）退伍，轉行跨入房仲業，只花半年時間就賺到第一桶金（百萬），且在目前房地產景氣不佳，房仲業爆發倒店潮之際，還準備在明年開出第2家門市，他就是台灣房屋明湖特許加盟店店經理蔡凱倫。蔡凱倫61年次，南部嘉義人（故鄉雲林），從空特退伍後，原本做貿易的他，因產業外移至大陸，因不想去大陸工作，加上應酬喝太多酒，於是決定轉行做房仲。他說，會選擇做房仲是因為，該行業沒有背景、沒有特殊專業技能的人，都可賺到年薪百萬、成家立業、五子登科。民國88年入行，曾待過信義房屋、美商ERA，去年7月才轉招加入台灣房屋；他指出，會離開信義是因為直營店的工作型態，結婚後難以兼顧家庭；後來又發現房仲業走向品牌集團化，以及區域房仲整併的趨勢，因此選擇加入台灣房屋體系。蔡凱倫表示，民國87年是房地產最不景氣的時候，當年加入房仲時曾問過一位房仲超級業務，如何能達到百萬年薪？他只說了一句話：「每天晚上12點前不回家」。入行首年每天衝到半夜因為這句話，蔡凱倫在一開始的1年2個月內，都沒有在12點前下班，也因為如此，他曾有1個月成交7筆物件紀錄，入行第4個月，單月佣收已破百萬，創下在汐止區單月業績破百的史上第2人。蔡凱倫指出，房仲業是高人力密集產業，工作時間長，但沒有其他行業，沒有背景、沒有特殊專業技能還能賺大錢，而且叫人買房子絕對沒錯，不僅可置產還可保值。現在蔡凱倫已是台灣房屋明湖特許加盟店店東，旗下團隊有20人，其中，高專獎金抽成50％，普專底薪5萬保障6個月，還可視業績抽成20∼50％，因有高額獎金制度，加上彈性大，人員流動率低。蔡凱倫表示，客人不會因為房仲是直營或加盟店，對品牌要求變少，一般直營店提供的是標準化的服務，客人覺得是應該的，必須提供超出標準的服務，客戶才會感動。超值服務抓住客戶的心他舉例，客戶買了房子之後，有漏水情況要處理，他的團隊會在師傅施工時，不僅監工，還會拍照，再將照片寄給客戶，客戶要有知的權利，才會有信賴感，這就是服務的深度及細膩度。蔡凱倫強調，現在房地產景氣不佳，體質不好的房仲會離開市場，轉加盟台灣房屋後，旗下團隊業績在北北基地區每季都會在前3名內，目前仍會順勢而為，預計明年開出第2家門市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

職場達人－拚命房仲蔡凱倫半年賺一桶金

2015/10/24發佈

從空降特戰（傘兵）退伍，轉行跨入房仲業，只花半年時間就賺到第一桶金（百萬），且在目前房地產景氣不佳，房仲業爆發倒店潮之際，還準備在明年開出第2家門市，他就是台灣房屋明湖特許加盟店店經理蔡凱倫。
蔡凱倫61年次，南部嘉義人（故鄉雲林），從空特退伍後，原本做貿易的他，因產業外移至大陸，因不想去大陸工作，加上應酬喝太多酒，於是決定轉行做房仲。
他說，會選擇做房仲是因為，該行業沒有背景、沒有特殊專業技能的人，都可賺到年薪百萬、成家立業、五子登科。
民國88年入行，曾待過信義房屋、美商ERA，去年7月才轉招加入台灣房屋；他指出，會離開信義是因為直營店的工作型態，結婚後難以兼顧家庭；後來又發現房仲業走向品牌集團化，以及區域房仲整併的趨勢，因此選擇加入台灣房屋體系。
蔡凱倫表示，民國87年是房地產最不景氣的時候，當年加入房仲時曾問過一位房仲超級業務，如何能達到百萬年薪？他只說了一句話：「每天晚上12點前不回家」。
入行首年每天衝到半夜
因為這句話，蔡凱倫在一開始的1年2個月內，都沒有在12點前下班，也因為如此，他曾有1個月成交7筆物件紀錄，入行第4個月，單月佣收已破百萬，創下在汐止區單月業績破百的史上第2人。
蔡凱倫指出，房仲業是高人力密集產業，工作時間長，但沒有其他行業，沒有背景、沒有特殊專業技能還能賺大錢，而且叫人買房子絕對沒錯，不僅可置產還可保值。
現在蔡凱倫已是台灣房屋明湖特許加盟店店東，旗下團隊有20人，其中，高專獎金抽成50％，普專底薪5萬保障6個月，還可視業績抽成20∼50％，因有高額獎金制度，加上彈性大，人員流動率低。
蔡凱倫表示，客人不會因為房仲是直營或加盟店，對品牌要求變少，一般直營店提供的是標準化的服務，客人覺得是應該的，必須提供超出標準的服務，客戶才會感動。
超值服務抓住客戶的心
他舉例，客戶買了房子之後，有漏水情況要處理，他的團隊會在師傅施工時，不僅監工，還會拍照，再將照片寄給客戶，客戶要有知的權利，才會有信賴感，這就是服務的深度及細膩度。
蔡凱倫強調，現在房地產景氣不佳，體質不好的房仲會離開市場，轉加盟台灣房屋後，旗下團隊業績在北北基地區每季都會在前3名內，目前仍會順勢而為，預計明年開出第2家門市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新壽信義新天地A8館標售	2015/10/18發佈
台北市信義計畫區新光人壽信義新天地A8館將在周二（20日）公開標售，預計底價280億元，這是有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產壓軸大戲，被視為第四季商用不動產市場的絕對指標。上周商用不動產市場可以用「三溫暖」來形容，中國信託人壽才以15億6,755萬元的價格，標下「亞洲廣場」二樓商場，租金報酬率達3.67％，好不容易才為第4季商用不動產市場開了胡；緊接著，新壽曼哈頓世貿大樓以底價90億元開標時，卻在10餘組潛在投資人領取標單、並進行實質投資風險評估（DD）之後，還是放棄投標，以流標收場，讓市場為之錯愕。市場人士分析，年底前是買家趁2016年房地合一實價課稅實施之前的最佳購置不動產時機，惟賣方還堅持高價、不願讓利，買方也普遍持續觀望、不願冒著買高的風險，買賣雙方在價格的角力戰，還呈現出「買方市場」的格局；尤其百億規模的標的，能夠出手的買家，已寥寥可數，要引誘買家大膽危機入市，價格、報酬率、承租戶、貸款融資條件、潛在風險和成本，都必須全方位評估。瑞普萊坊統計，2015年商用不動產的交易金額創下低點，截至2015年10月上旬，大型商用不動產交易金額約為341億元，如信義計畫區3大標案也順利標出，總交易金額將至少累加至863億元，房市能否注入活水，新光新天地A8館、中國信託松壽大樓，都是關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新壽信義新天地A8館標售

2015/10/18發佈

台北市信義計畫區新光人壽信義新天地A8館將在周二（20日）公開標售，預計底價280億元，這是有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產壓軸大戲，被視為第四季商用不動產市場的絕對指標。
上周商用不動產市場可以用「三溫暖」來形容，中國信託人壽才以15億6,755萬元的價格，標下「亞洲廣場」二樓商場，租金報酬率達3.67％，好不容易才為第4季商用不動產市場開了胡；緊接著，新壽曼哈頓世貿大樓以底價90億元開標時，卻在10餘組潛在投資人領取標單、並進行實質投資風險評估（DD）之後，還是放棄投標，以流標收場，讓市場為之錯愕。
市場人士分析，年底前是買家趁2016年房地合一實價課稅實施之前的最佳購置不動產時機，惟賣方還堅持高價、不願讓利，買方也普遍持續觀望、不願冒著買高的風險，買賣雙方在價格的角力戰，還呈現出「買方市場」的格局；尤其百億規模的標的，能夠出手的買家，已寥寥可數，要引誘買家大膽危機入市，價格、報酬率、承租戶、貸款融資條件、潛在風險和成本，都必須全方位評估。
瑞普萊坊統計，2015年商用不動產的交易金額創下低點，截至2015年10月上旬，大型商用不動產交易金額約為341億元，如信義計畫區3大標案也順利標出，總交易金額將至少累加至863億元，房市能否注入活水，新光新天地A8館、中國信託松壽大樓，都是關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

獵地高手鼎固專挑地鐵站周遭	2015/10/18發佈
對台灣人來說，日月光是半導體封測大廠；但對許多大陸人而言，不管是日月光，或張氏兄弟轉投資的鼎固，尤其是後者，是在中國大陸獵地、推案，甚至大手筆蓋商場、造鎮的高手。張虔生、張洪本家族2001年成立鼎固、鼎匯、鼎榮等公司後，在中國大陸一二線城市積極獵地、養地，除了北京與上海，鼎固在江蘇無錫、昆山、重慶等城市也都有涉足。譬如，這幾年鼎固在上海、重慶興建的日月光中心廣場，當初宣傳上一個打著「上海最大單體捷運共構商場」，一個號稱「全球最大免稅商場」，都吸引了市場、媒體、同業高度關注。大陸的房地產同業對張家兄弟與鼎固最佩服的，是他們精準的獵地眼光。不同於其他同業喜歡選擇在熱鬧商圈投資，鼎固則以地鐵站為標的下手，他們看準地鐵站來興建商場與辦公樓，搭配部分住宅，大推複合式的商業不動產。原因很簡單，因為地鐵站出入口往往是人潮最多的地段，人留帶來人氣與錢流，鼎固以此投資推案，之後光是租金收入就極為豐厚。以鼎固耕耘最密集的上海市諸多建案來看，上海日月光中心廣場即是坐落在上海打浦橋站上；御華山華廈則是鄰近靜安寺與常熟路兩個地鐵站；春申麗園案則鄰近莘莊與春申路兩個地鐵站；離市區較遠的嘉定北站，鄰近則有伯爵天地、鼎固君庭、匯景華庭3個建案。同時，張氏家族透過鼎固，對這些大樓建案持有不賣，未來其房地產增值的空間，將比過去買進土地興建出售，僅賺加工財的利潤要豐厚。張虔生曾經說過，自己這套就是學台灣壽險公司的模式，當房東收房租，未來開發的商場、辦公大樓都將是「只租不售」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

獵地高手鼎固專挑地鐵站周遭

2015/10/18發佈

對台灣人來說，日月光是半導體封測大廠；但對許多大陸人而言，不管是日月光，或張氏兄弟轉投資的鼎固，尤其是後者，是在中國大陸獵地、推案，甚至大手筆蓋商場、造鎮的高手。
張虔生、張洪本家族2001年成立鼎固、鼎匯、鼎榮等公司後，在中國大陸一二線城市積極獵地、養地，除了北京與上海，鼎固在江蘇無錫、昆山、重慶等城市也都有涉足。
譬如，這幾年鼎固在上海、重慶興建的日月光中心廣場，當初宣傳上一個打著「上海最大單體捷運共構商場」，一個號稱「全球最大免稅商場」，都吸引了市場、媒體、同業高度關注。
大陸的房地產同業對張家兄弟與鼎固最佩服的，是他們精準的獵地眼光。不同於其他同業喜歡選擇在熱鬧商圈投資，鼎固則以地鐵站為標的下手，他們看準地鐵站來興建商場與辦公樓，搭配部分住宅，大推複合式的商業不動產。
原因很簡單，因為地鐵站出入口往往是人潮最多的地段，人留帶來人氣與錢流，鼎固以此投資推案，之後光是租金收入就極為豐厚。
以鼎固耕耘最密集的上海市諸多建案來看，上海日月光中心廣場即是坐落在上海打浦橋站上；御華山華廈則是鄰近靜安寺與常熟路兩個地鐵站；春申麗園案則鄰近莘莊與春申路兩個地鐵站；離市區較遠的嘉定北站，鄰近則有伯爵天地、鼎固君庭、匯景華庭3個建案。
同時，張氏家族透過鼎固，對這些大樓建案持有不賣，未來其房地產增值的空間，將比過去買進土地興建出售，僅賺加工財的利潤要豐厚。張虔生曾經說過，自己這套就是學台灣壽險公司的模式，當房東收房租，未來開發的商場、辦公大樓都將是「只租不售」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸住房嚴重供過於求	2015/10/18發佈
華爾街日報報導，中國住房的供過於求是拖累中國經濟增速的原因之一，據官方統計，中國未出售的房屋總面積已達4.3億平方米，不過市場認為，實際情況可能比數據呈現的嚴重。追蹤房屋庫存數據的克爾瑞訊息集團（China Real Estate Information Corp.）表示，由於地方統計的住房庫存數據一般包括目前仍在建但已獲得出售許可的建案，部分竣工或還沒上市銷售的建案可能不列入統計，因此實際庫存可能比數據顯示的更大。截至8月底，中國住房庫存4.3億平方米，較去年同期增加15.7％。國際貨幣基金組織（IMF）統計，2014年中期，全國統計數據顯示，中國房屋庫存規模相當於4個月的銷量，而地方庫存量則超過了2年的銷量。在去庫存壓力仍大的背景下，今年前8個月中國大陸的房地產投資僅增長2.3％，創近7年以來新低。中國住建部部長陳政高曾表示，政府將想盡一切辦法降低庫存量。自去年底，中國陸續祭出房市寬鬆政策，9月底，中國政府才將購買首套房的頭期款自30％調降至25％，擬藉此拉抬房市。最近房地產市場出現回溫跡象，8月總銷售額較去年同期增長15.6％，今年前8個月已完工但未售出的房屋建築面積增長了15.7％，增幅低於去年全年的25.6％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸住房嚴重供過於求

2015/10/18發佈

華爾街日報報導，中國住房的供過於求是拖累中國經濟增速的原因之一，據官方統計，中國未出售的房屋總面積已達4.3億平方米，不過市場認為，實際情況可能比數據呈現的嚴重。
追蹤房屋庫存數據的克爾瑞訊息集團（China Real Estate Information Corp.）表示，由於地方統計的住房庫存數據一般包括目前仍在建但已獲得出售許可的建案，部分竣工或還沒上市銷售的建案可能不列入統計，因此實際庫存可能比數據顯示的更大。
截至8月底，中國住房庫存4.3億平方米，較去年同期增加15.7％。國際貨幣基金組織（IMF）統計，2014年中期，全國統計數據顯示，中國房屋庫存規模相當於4個月的銷量，而地方庫存量則超過了2年的銷量。
在去庫存壓力仍大的背景下，今年前8個月中國大陸的房地產投資僅增長2.3％，創近7年以來新低。
中國住建部部長陳政高曾表示，政府將想盡一切辦法降低庫存量。自去年底，中國陸續祭出房市寬鬆政策，9月底，中國政府才將購買首套房的頭期款自30％調降至25％，擬藉此拉抬房市。
最近房地產市場出現回溫跡象，8月總銷售額較去年同期增長15.6％，今年前8個月已完工但未售出的房屋建築面積增長了15.7％，增幅低於去年全年的25.6％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鼎固上海百萬平方米造鎮	2015/10/18發佈
首檔自海外返台上市的營建股F-鼎固，目前在上海市嘉定區以地鐵嘉定北站為中心，推動百萬平方公尺造鎮計畫，近年來陸續推出伯爵天地、匯景華庭、鼎固君庭等建案。因恰逢大陸打房限購政策放鬆，今年上半年，嘉定建案銷售即佔鼎固整體房產銷售業績的78％。鼎固控股總經理張能耀昨（17）日表示，鼎固於2008年即拿下上海嘉定區的百萬平方公尺地塊（指建築面積），以此地推動公司首個造鎮計畫，決定打造結合酒店式公寓、商場、辦公樓、住宅、酒店為一體的整體建案。這些建案主要又圍繞著上海11號線地鐵終點站「嘉定北站」為中心。張能耀表示，嘉定北站人流出入較大，許多江蘇省地區的民眾至上海打工都須經由該站，同時，嘉定北站附近還有公交車總站，待建設完成後，可望成為交通樞紐，藉由人氣帶動周遭商業活動與地產價值，也能提升嘉定新城區的發展。近幾年鼎固推動嘉定造鎮計畫，陸續推出伯爵公館；匯景華庭一、二期；以及今年4月推出的鼎固君庭等建案，尤其鼎固君庭建案銷售效果最佳。張能耀指出，這是因為鼎固君庭銷售前，去年底中國大陸政府開始放鬆原本的打房限購政策，今年以來中國人民銀行（大陸央行）更數度降息，帶動市場買氣回溫，以致帶動鼎固君庭銷售表現。鼎固控股旗下、上海鼎嘉房地產開發有限公司副經理鄭文焱表示，鼎固君庭目前已完工推案銷售大樓部分，目前已售出近9成，該案房型面積約90至110平方公尺，定位上適合現代都會區年輕夫婦，開盤後反應頗佳。他指出，隨著房市回溫，目前鼎固君庭1平方公尺售價約在21,000元至22,000人民幣（下同），而在去年同期，當地新案房價僅在16,000至18,000元。也由於嘉定區造鎮計畫建案銷售良好，據鼎固提供數據顯示，至今年上半年底，上海嘉定地區房產建案銷售額為26.50億元新台幣，已佔鼎固整體房產銷售的78％，遠超過排名第2的江蘇昆山伯爵大地二期（12％）。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鼎固上海百萬平方米造鎮

2015/10/18發佈

首檔自海外返台上市的營建股F-鼎固，目前在上海市嘉定區以地鐵嘉定北站為中心，推動百萬平方公尺造鎮計畫，近年來陸續推出伯爵天地、匯景華庭、鼎固君庭等建案。因恰逢大陸打房限購政策放鬆，今年上半年，嘉定建案銷售即佔鼎固整體房產銷售業績的78％。
鼎固控股總經理張能耀昨（17）日表示，鼎固於2008年即拿下上海嘉定區的百萬平方公尺地塊（指建築面積），以此地推動公司首個造鎮計畫，決定打造結合酒店式公寓、商場、辦公樓、住宅、酒店為一體的整體建案。這些建案主要又圍繞著上海11號線地鐵終點站「嘉定北站」為中心。
張能耀表示，嘉定北站人流出入較大，許多江蘇省地區的民眾至上海打工都須經由該站，同時，嘉定北站附近還有公交車總站，待建設完成後，可望成為交通樞紐，藉由人氣帶動周遭商業活動與地產價值，也能提升嘉定新城區的發展。
近幾年鼎固推動嘉定造鎮計畫，陸續推出伯爵公館；匯景華庭一、二期；以及今年4月推出的鼎固君庭等建案，尤其鼎固君庭建案銷售效果最佳。
張能耀指出，這是因為鼎固君庭銷售前，去年底中國大陸政府開始放鬆原本的打房限購政策，今年以來中國人民銀行（大陸央行）更數度降息，帶動市場買氣回溫，以致帶動鼎固君庭銷售表現。
鼎固控股旗下、上海鼎嘉房地產開發有限公司副經理鄭文焱表示，鼎固君庭目前已完工推案銷售大樓部分，目前已售出近9成，該案房型面積約90至110平方公尺，定位上適合現代都會區年輕夫婦，開盤後反應頗佳。
他指出，隨著房市回溫，目前鼎固君庭1平方公尺售價約在21,000元至22,000人民幣（下同），而在去年同期，當地新案房價僅在16,000至18,000元。
也由於嘉定區造鎮計畫建案銷售良好，據鼎固提供數據顯示，至今年上半年底，上海嘉定地區房產建案銷售額為26.50億元新台幣，已佔鼎固整體房產銷售的78％，遠超過排名第2的江蘇昆山伯爵大地二期（12％）。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

琴海高尚住宅先鋒	2015/10/18發佈
甚麼樣的住宅是你心中所嚮往?聖經中說：「你的日子如何，你的力量也必如何？」青埔琴海打造新的住宅典範，要提供對智慧、生態住宅及交通生活圈有所期待的住客、台商、投資人新選項，透過高質感的住宅創新能形塑出日常居住節奏感，甚至進一步帶出新生活公式與家庭關係質量晉升。輝泰建設總經理黃德華表示，台灣建案環境與產品競爭力需要向上提升，除了傳統高品質建材與傢俱外，還須再納入自動化科技創造出的智慧生活空間，而為了催生出具指標的三代住宅，除了遠赴日本考察先進建築概念，更是在琴海的建築細膩度上自開工時就嚴謹把關，此從琴海由國外百年建築概念所引進「明管明線」的模組化設計，即可看到琴海高規格自我要求與對購屋者負責的態度。基於對住戶隱私與生活質感的考慮，一戶一電梯是琴海優越規畫中極為強調的特色，空間設計以外，電梯內的品質也是加分項目，另加設光觸媒，電梯廂體晶光觸媒殺菌後光觸媒會轉換成具活性的氫氧自由基（OH），可分解對人體造成感染或汙染環境有害的細菌及其他有毒的物質。智慧AI建築是琴海預期引領出的生活模式，輝泰建設用安全到位來解讀，這是從保全系統、停車、社區管理到居家生活，每個環節都在建築設計之初就已納入在居住內涵裡。屋主回到家中除了得到完全的隱私自由外，同時也得到的是全然的保護，在自動啟動車道閘門進駐車庫後有自動化的引道。智慧停車設計也包括啟動德國進口的EFAFLEX飛梭門及Led燈引導的停車位。想像社區管理採用線上投票、社區管委會直接網路聯繫運作、多媒體化的電子布告欄、地下室擁有電話強波系統；這是有社群網絡卻不互相干擾的境界，而住戶透過行動電話、平板電腦不只可以了解屋內的活動狀況，也可同時了解大門外情境。此外，透過e卡通的設計，你即使還在辦公室或通勤路上，已經可以準確掌握目前家中成員狀況，孩子幾點到家不用再以電話查勤模式製造彼此的隔閡，評估日光光照度就能預先調控家中電燈，更別說在手機上立即遙控家中的燈光、電器產品、瓦斯開關等設備。利用手邊的電子產品讀取電錶，了解家中使用電力與控制外，另也能透過恆溫、恆濕的設計，主動啟動空調系統。現代人最擔心的食安、飲水問題，在智慧系統中，屋主可以透過電子數據對於飲用水質有精確的掌控，不論是酸鹼值、餘氯、濁度。甚至，當空氣中細懸浮微粒PM2.5，室內二氧化碳、一氧化碳濃度偏高時，屋主能馬上啟動全套管自屋外引進大量新鮮空氣。豪宅是房地產的用詞，在維基百科中解釋為，在高級或繁華地段，擁有良好景觀、採光條件，用料及建築過程細膩，同時住戶可以享有尊貴豪華與私密的住宅。但這樣的解讀也因地理環境與文化有所差異。因為對住宅想像的堅持，黃德華說，琴海是建築理念與新居住生活概念推動的極致，在其周邊機場、捷運、高鐵等交通聯動線水到渠成的情況下，除了罕見的高品質配備在高鐵青埔區成為住宅的指標，也要打造出新的兩岸三地購屋模式。若以北部的房價做比較，同樣鄰近捷運線，相同的豪宅建築條件與配備，喊價都令人吒舌，但位在中壢區永春路、永順街口的琴海價格上卻親民沒有台北高房價讓人望穿秋水，反倒是北北桃生活圈成形，搭配航空城與機場優勢不可同日而語，已在兩岸三地中掀起住房新趨勢，可說是豪宅另一代名詞高尚住宅的先鋒。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

琴海高尚住宅先鋒

2015/10/18發佈

甚麼樣的住宅是你心中所嚮往?聖經中說：「你的日子如何，你的力量也必如何？」青埔琴海打造新的住宅典範，要提供對智慧、生態住宅及交通生活圈有所期待的住客、台商、投資人新選項，透過高質感的住宅創新能形塑出日常居住節奏感，甚至進一步帶出新生活公式與家庭關係質量晉升。
輝泰建設總經理黃德華表示，台灣建案環境與產品競爭力需要向上提升，除了傳統高品質建材與傢俱外，還須再納入自動化科技創造出的智慧生活空間，而為了催生出具指標的三代住宅，除了遠赴日本考察先進建築概念，更是在琴海的建築細膩度上自開工時就嚴謹把關，此從琴海由國外百年建築概念所引進「明管明線」的模組化設計，即可看到琴海高規格自我要求與對購屋者負責的態度。
基於對住戶隱私與生活質感的考慮，一戶一電梯是琴海優越規畫中極為強調的特色，空間設計以外，電梯內的品質也是加分項目，另加設光觸媒，電梯廂體晶光觸媒殺菌後光觸媒會轉換成具活性的氫氧自由基（OH），可分解對人體造成感染或汙染環境有害的細菌及其他有毒的物質。
智慧AI建築是琴海預期引領出的生活模式，輝泰建設用安全到位來解讀，這是從保全系統、停車、社區管理到居家生活，每個環節都在建築設計之初就已納入在居住內涵裡。
屋主回到家中除了得到完全的隱私自由外，同時也得到的是全然的保護，在自動啟動車道閘門進駐車庫後有自動化的引道。智慧停車設計也包括啟動德國進口的EFAFLEX飛梭門及Led燈引導的停車位。
想像社區管理採用線上投票、社區管委會直接網路聯繫運作、多媒體化的電子布告欄、地下室擁有電話強波系統；這是有社群網絡卻不互相干擾的境界，而住戶透過行動電話、平板電腦不只可以了解屋內的活動狀況，也可同時了解大門外情境。
此外，透過e卡通的設計，你即使還在辦公室或通勤路上，已經可以準確掌握目前家中成員狀況，孩子幾點到家不用再以電話查勤模式製造彼此的隔閡，評估日光光照度就能預先調控家中電燈，更別說在手機上立即遙控家中的燈光、電器產品、瓦斯開關等設備。利用手邊的電子產品讀取電錶，了解家中使用電力與控制外，另也能透過恆溫、恆濕的設計，主動啟動空調系統。
現代人最擔心的食安、飲水問題，在智慧系統中，屋主可以透過電子數據對於飲用水質有精確的掌控，不論是酸鹼值、餘氯、濁度。甚至，當空氣中細懸浮微粒PM2.5，室內二氧化碳、一氧化碳濃度偏高時，屋主能馬上啟動全套管自屋外引進大量新鮮空氣。
豪宅是房地產的用詞，在維基百科中解釋為，在高級或繁華地段，擁有良好景觀、採光條件，用料及建築過程細膩，同時住戶可以享有尊貴豪華與私密的住宅。但這樣的解讀也因地理環境與文化有所差異。
因為對住宅想像的堅持，黃德華說，琴海是建築理念與新居住生活概念推動的極致，在其周邊機場、捷運、高鐵等交通聯動線水到渠成的情況下，除了罕見的高品質配備在高鐵青埔區成為住宅的指標，也要打造出新的兩岸三地購屋模式。
若以北部的房價做比較，同樣鄰近捷運線，相同的豪宅建築條件與配備，喊價都令人吒舌，但位在中壢區永春路、永順街口的琴海價格上卻親民沒有台北高房價讓人望穿秋水，反倒是北北桃生活圈成形，搭配航空城與機場優勢不可同日而語，已在兩岸三地中掀起住房新趨勢，可說是豪宅另一代名詞高尚住宅的先鋒。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄉林皇居讓利降價超有感	2015/10/18發佈
沉寂已久的台中豪宅市場，今年來在優質地段主推「有感」價格，只要讓利達5-10％，馬上能受到買方青睞，包括：「鄉林皇居」、「百達富裔」、「紐約之星」、「林鼎一邸」等皆以每坪20幾萬售出，接近買方期待，有利這波自住買盤加溫。深耕台中土地、店面與豪宅的春耕不動產執行副總賴建道表示，房地合一上路、年底總統大選都讓豪宅房市呈現觀望氣氛，不過就中長線來看，置產投資不動產仍是最保值首選，現階段台中七期與台灣大道周邊豪宅，成交價貼近實價登錄或低於5－10％的新成屋，成為自住客新歡，高資產族也認為2字頭豪宅是逢低進場好時機。以鄉林「皇居」為例，當七期歌劇院第一排豪宅實價登錄站上每坪80萬，距離七期僅一路之隔的鄉林「皇居」日前打出2字頭有感價，來人與成交雙雙倍增好幾倍，累積這波銷售有近20戶，成為這波房市的有感話題。據了解，鄉林建設日前打出「豪宅絕版2字頭」廣告，主要是希望能在今年底結案，才會祭出「平均成交價，再讓利5％」，將面朝中庭，低樓層的住戶，以中低價格拿出來讓利促銷，但這幾戶都已經促銷完畢，每坪實際成交價落在25∼28萬元之間。10月以後僅剩10多戶E棟「貞觀」待售，其中的中高樓層戶，售價仍會維持在每坪30萬元以上。鄉林建設副總方偉民表示，這波行銷的確吸引不少自住需求客層購買百坪內產品，而百坪內產品也只剩1戶實品屋，原保留給客戶裝潢參考用，因毛胚屋已售完，所以推出銷售，總價也只要3字頭，CP值非常高，又有立即入住優勢。方偉民說，鄉林「皇居」銷售以來，實際成交價最高都有30至40萬元，其中F棟價格最高，因是面朝台灣大道秋紅谷公園高樓層，Veiw景最美。方偉民也說，「皇居」已進入最後銷售階段，目前還可銷售的產品集中在「貞觀樓」，產品規畫135坪以上，且擁有1層2戶、每戶坪數相當的優勢，買家背景層級齊質，是屬於靜謐性的豪宅定位，公設規劃也是社區中最豐富、多元的一棟，因此吸引隱富層峰人士喜愛，因低樓層也見2字頭，這波也賣出數戶之多，目前僅剩10多戶。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄉林皇居讓利降價超有感

2015/10/18發佈

沉寂已久的台中豪宅市場，今年來在優質地段主推「有感」價格，只要讓利達5-10％，馬上能受到買方青睞，包括：「鄉林皇居」、「百達富裔」、「紐約之星」、「林鼎一邸」等皆以每坪20幾萬售出，接近買方期待，有利這波自住買盤加溫。
深耕台中土地、店面與豪宅的春耕不動產執行副總賴建道表示，房地合一上路、年底總統大選都讓豪宅房市呈現觀望氣氛，不過就中長線來看，置產投資不動產仍是最保值首選，現階段台中七期與台灣大道周邊豪宅，成交價貼近實價登錄或低於5－10％的新成屋，成為自住客新歡，高資產族也認為2字頭豪宅是逢低進場好時機。
以鄉林「皇居」為例，當七期歌劇院第一排豪宅實價登錄站上每坪80萬，距離七期僅一路之隔的鄉林「皇居」日前打出2字頭有感價，來人與成交雙雙倍增好幾倍，累積這波銷售有近20戶，成為這波房市的有感話題。
據了解，鄉林建設日前打出「豪宅絕版2字頭」廣告，主要是希望能在今年底結案，才會祭出「平均成交價，再讓利5％」，將面朝中庭，低樓層的住戶，以中低價格拿出來讓利促銷，但這幾戶都已經促銷完畢，每坪實際成交價落在25∼28萬元之間。10月以後僅剩10多戶E棟「貞觀」待售，其中的中高樓層戶，售價仍會維持在每坪30萬元以上。
鄉林建設副總方偉民表示，這波行銷的確吸引不少自住需求客層購買百坪內產品，而百坪內產品也只剩1戶實品屋，原保留給客戶裝潢參考用，因毛胚屋已售完，所以推出銷售，總價也只要3字頭，CP值非常高，又有立即入住優勢。
方偉民說，鄉林「皇居」銷售以來，實際成交價最高都有30至40萬元，其中F棟價格最高，因是面朝台灣大道秋紅谷公園高樓層，Veiw景最美。
方偉民也說，「皇居」已進入最後銷售階段，目前還可銷售的產品集中在「貞觀樓」，產品規畫135坪以上，且擁有1層2戶、每戶坪數相當的優勢，買家背景層級齊質，是屬於靜謐性的豪宅定位，公設規劃也是社區中最豐富、多元的一棟，因此吸引隱富層峰人士喜愛，因低樓層也見2字頭，這波也賣出數戶之多，目前僅剩10多戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東森房屋培訓海外房市種子菁英	2015/10/18發佈
經過2天密集培訓，東森房屋國際不動產中心「第二期海外種子菁英培訓營」13日圓滿結訓，參訓學員皆表示獲益匪淺，這一支海外房市種子部隊，將成為銷售海外房產先鋒，也是加盟店對抗不景氣的利器，將為加盟店在景氣寒冬中開創商機、增加績效營收。東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫結訓時表示，透過2天密集紮實的培訓課程後，學員除充分了解如何銷售海外物件外，同時也對國際不動產中心嚴選具備「核心地段、建商信譽、營造品質、增值潛力、轉手市場」五大優勢的優質物件深具信心，將可為加盟店開創業績新藍海，再造佳績。廖麟鑫進一步表示，去（2014）年僅10家加盟店加入海外市場行列，到今（2015）年已有120家加盟店投入，由於海外市場專業人才的需求越來越大，因此國際不動產中心再度啟動種子培訓計畫，規劃兩天密集專業的訓練課程，目前已知有許多第一期結訓的學長姐已經開始冒泡收單，國際不動產中心希望透過此培訓計畫，能為每一家加盟店至少培養一位海外地產專家，為各店推展業績增加營收。國際不動產中心成軍雖僅一年多，但獨家專賣個案包括「Astaka」、「Citrine」、「Star Residences」等，總銷金額超過400億元台幣，國內銷售金額超過14億元台幣，再加上今年跨足日本東京也有相當不錯的成績，整體績效亮眼，不但一舉打響東森房屋海外市場知名度，也在這波房市寒冬中，為店東帶來暖流。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東森房屋培訓海外房市種子菁英

2015/10/18發佈

經過2天密集培訓，東森房屋國際不動產中心「第二期海外種子菁英培訓營」13日圓滿結訓，參訓學員皆表示獲益匪淺，這一支海外房市種子部隊，將成為銷售海外房產先鋒，也是加盟店對抗不景氣的利器，將為加盟店在景氣寒冬中開創商機、增加績效營收。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫結訓時表示，透過2天密集紮實的培訓課程後，學員除充分了解如何銷售海外物件外，同時也對國際不動產中心嚴選具備「核心地段、建商信譽、營造品質、增值潛力、轉手市場」五大優勢的優質物件深具信心，將可為加盟店開創業績新藍海，再造佳績。
廖麟鑫進一步表示，去（2014）年僅10家加盟店加入海外市場行列，到今（2015）年已有120家加盟店投入，由於海外市場專業人才的需求越來越大，因此國際不動產中心再度啟動種子培訓計畫，規劃兩天密集專業的訓練課程，目前已知有許多第一期結訓的學長姐已經開始冒泡收單，國際不動產中心希望透過此培訓計畫，能為每一家加盟店至少培養一位海外地產專家，為各店推展業績增加營收。
國際不動產中心成軍雖僅一年多，但獨家專賣個案包括「Astaka」、「Citrine」、「Star Residences」等，總銷金額超過400億元台幣，國內銷售金額超過14億元台幣，再加上今年跨足日本東京也有相當不錯的成績，整體績效亮眼，不但一舉打響東森房屋海外市場知名度，也在這波房市寒冬中，為店東帶來暖流。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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