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壽險買不動產上半年僅16億	2015/07/27發佈
金管會要求不動投資最低收益率2.875％，壽險業今年投資國內不動產金額持續低迷，上半年僅有兩起案例，金額加總不到16億元，是自2007年以來的次低水準。據統計，壽險業投資國內商用不動產，曾在2009年、2012年時，都出現上半年金額就超過200億元的大量，反觀今年表現，除了富邦人壽4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年，幾乎無法在台北市買下整棟大樓，而去年起，多起壽險業不動產投資案也都已經轉往「非」大台北地區，像是南山人壽去年完成的3起不動產投資，分別是在桃園、基隆、台南，近年南山人壽也積極在台中獵地。據瞭解，現在大台北地區的部分精華區域土地，行情仍上看單坪千萬元，但台中、高雄，大約僅有台北的3分之1或4分之1左右價錢，等於相同的資金，能買到較大坪數，且出租利用也較易符合2.875％的最低收益率要求。房仲業者則表示，今年第2季，台北市主要辦公商圈在自用需求下，平均空置率降至7.2％，而整體辦公租金也出現微降，預期雖然大型商用不動產市場投資氣氛仍低迷，由於中小企業自用需求依舊存在，尤其是中古商辦大樓的租賃，或自用型中小型商辦購置的需求不減。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

壽險買不動產上半年僅16億

2015/07/27發佈

金管會要求不動投資最低收益率2.875％，壽險業今年投資國內不動產金額持續低迷，上半年僅有兩起案例，金額加總不到16億元，是自2007年以來的次低水準。
據統計，壽險業投資國內商用不動產，曾在2009年、2012年時，都出現上半年金額就超過200億元的大量，反觀今年表現，除了富邦人壽4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。
由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年，幾乎無法在台北市買下整棟大樓，而去年起，多起壽險業不動產投資案也都已經轉往「非」大台北地區，像是南山人壽去年完成的3起不動產投資，分別是在桃園、基隆、台南，近年南山人壽也積極在台中獵地。
據瞭解，現在大台北地區的部分精華區域土地，行情仍上看單坪千萬元，但台中、高雄，大約僅有台北的3分之1或4分之1左右價錢，等於相同的資金，能買到較大坪數，且出租利用也較易符合2.875％的最低收益率要求。
房仲業者則表示，今年第2季，台北市主要辦公商圈在自用需求下，平均空置率降至7.2％，而整體辦公租金也出現微降，預期雖然大型商用不動產市場投資氣氛仍低迷，由於中小企業自用需求依舊存在，尤其是中古商辦大樓的租賃，或自用型中小型商辦購置的需求不減。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

移向郊區、東台灣	2015/07/27發佈
房地合一實價課稅明（2016）年初登場，稅改抵定，建商莫不卯足全力，加緊銷售餘屋，單方面佈局推出新案的腳步，卻緊貼著剛性需求，不少大型建商紛紛移動到東台灣、都會郊區，雖然售價沒有台北市來得高、但自住和換屋的剛性需求卻相對穩定。近來台北建商在台北市買不到地，已逐漸轉往偏鄉發展，不但向外拓展到林口、土城、鶯歌或桃園，甚至是基隆、宜蘭等東台灣；至於，台中大型建商，也紛紛從市中心拉長戰線到太平、大里等，甚至拓展到清水、沙鹿等地；至於，南部高雄建商，也從市中心往外推到台南、嘉義，「偏鄉」儼然成為建商的新寵。台北大型建商紛紛走出雙北市精華區，在第二圈土城、鶯歌甚至是第三圈基隆、宜蘭推案；更有建商已轉往第三圈，陸續在基隆、宜蘭推案。國揚將在基隆推出「海闊天晴」，幸福水泥規劃基隆新案，總銷預估超過50億元；指標建商華固下半年計畫推出土城新案「新代田」，以中小坪數住宅為主力。東台灣也是台北大型建商的新戰場，麗寶集團旗下名軒開發之前在宜蘭推出礁溪「湯本源」，新潤也有礁溪新案「峰礁溪」，接下來將捷建設下半年將在頭城推出「烏石港案」，顯見宜蘭推案相當熱絡。台北揮軍中部的遠雄建設，最近在台中清水、嘉義太保，分別推出「遠雄之星」、「遠雄國寶」。遠雄建設坦言，「未來趨勢是坪數變小、總價變少」，推案總價變低，已不考慮再買進貴的土地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

移向郊區、東台灣

2015/07/27發佈

房地合一實價課稅明（2016）年初登場，稅改抵定，建商莫不卯足全力，加緊銷售餘屋，單方面佈局推出新案的腳步，卻緊貼著剛性需求，不少大型建商紛紛移動到東台灣、都會郊區，雖然售價沒有台北市來得高、但自住和換屋的剛性需求卻相對穩定。
近來台北建商在台北市買不到地，已逐漸轉往偏鄉發展，不但向外拓展到林口、土城、鶯歌或桃園，甚至是基隆、宜蘭等東台灣；至於，台中大型建商，也紛紛從市中心拉長戰線到太平、大里等，甚至拓展到清水、沙鹿等地；至於，南部高雄建商，也從市中心往外推到台南、嘉義，「偏鄉」儼然成為建商的新寵。
台北大型建商紛紛走出雙北市精華區，在第二圈土城、鶯歌甚至是第三圈基隆、宜蘭推案；更有建商已轉往第三圈，陸續在基隆、宜蘭推案。國揚將在基隆推出「海闊天晴」，幸福水泥規劃基隆新案，總銷預估超過50億元；指標建商華固下半年計畫推出土城新案「新代田」，以中小坪數住宅為主力。
東台灣也是台北大型建商的新戰場，麗寶集團旗下名軒開發之前在宜蘭推出礁溪「湯本源」，新潤也有礁溪新案「峰礁溪」，接下來將捷建設下半年將在頭城推出「烏石港案」，顯見宜蘭推案相當熱絡。
台北揮軍中部的遠雄建設，最近在台中清水、嘉義太保，分別推出「遠雄之星」、「遠雄國寶」。遠雄建設坦言，「未來趨勢是坪數變小、總價變少」，推案總價變低，已不考慮再買進貴的土地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上市建商發債＝景氣翻轉？無需過度解讀	2015/07/27發佈
近幾年國內推案獲利都名列前茅的興富發建設，本週一20號宣布發行總額30億的有擔保及無擔保公司債；而根據公開資訊觀測站資訊，除興富發外，國建、潤泰新等國內知名大型上市建商，稍早也都有類似動作，累計至今上市櫃建商的發債總額合計達160億。這一年多來，建案銷售週期拉長，加上建商經營的財務槓桿操作較大，因此建商透過發債來新債還舊債或籌措新資，並不難想像；畢竟只要新、舊債之間存在利差，業者何樂而不為。不過，這是否代表房市景氣已翻轉？住展房屋網企研室認為，如果只看上市櫃建商發債，還不足證明之，畢竟除了可能是對後市轉趨保守外，主要也是未雨綢繆，替以後營收先打下基礎。畢竟對上市公司來說，不只要把房子賣掉，還得要持續推案，維持營收及現金流穩定不墜才行。此外，這也是因為近年土建融利率拉高，還有政策管控，業者融資難度增加，發債向民間籌資，自然是可行選項。尤其最近經濟前景混沌，股市不佳，房價基期又高，過剩本地游資無處去，因此這些建商發債，應該還是有不錯的市場接受度；特別是不少業者已進入交屋入帳高峰期，營收暫且無虞。不過，從目前一般非上市櫃業者的操作，及未來供需走勢來看，確實已可嗅到景氣大不如前。大型建商靠過去幾年的銷售業績入帳，短期營收尚且不成問題，但住展房屋網企研室也發現，不少在地業者暫緩推出新案，或將原本要採預售的個案改為先建後售，顯見中小型業者已改走較為保守的經營策略。另外，目前多數業者或賣方仍撐住價格，導致交易量萎縮，不過過去一年新推案量減，因此今年內還不至出現賣壓。但同樣地，從現在開始，不少建商進入交屋旺季，這中間恐有相當比例是套利型投資客購買，住展房屋網企研室更觀察到，有些已熬過奢侈稅閉鎖期，重回市場，以相對低價搶市。甚至容積獎勵上限實施，使得過去一年所出現的搶請建照潮，也將在未來數年陸續釋出，更別說不少地方政府繼續以重劃售地方式籌措財源，這些新劃住商用地，都代表未來潛在的房市供給量。也難怪最近業者極力呼籲央行解除選擇性信用管制，但央行仍固守陣地、不輕言退場；因為撇開短期選舉因素，中長期房市面臨供過於求的機率相當高，風險指數在未來幾年恐怕只會繼續上升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上市建商發債＝景氣翻轉？無需過度解讀

2015/07/27發佈

近幾年國內推案獲利都名列前茅的興富發建設，本週一20號宣布發行總額30億的有擔保及無擔保公司債；而根據公開資訊觀測站資訊，除興富發外，國建、潤泰新等國內知名大型上市建商，稍早也都有類似動作，累計至今上市櫃建商的發債總額合計達160億。

這一年多來，建案銷售週期拉長，加上建商經營的財務槓桿操作較大，因此建商透過發債來新債還舊債或籌措新資，並不難想像；畢竟只要新、舊債之間存在利差，業者何樂而不為。

不過，這是否代表房市景氣已翻轉？住展房屋網企研室認為，如果只看上市櫃建商發債，還不足證明之，畢竟除了可能是對後市轉趨保守外，主要也是未雨綢繆，替以後營收先打下基礎。畢竟對上市公司來說，不只要把房子賣掉，還得要持續推案，維持營收及現金流穩定不墜才行。

此外，這也是因為近年土建融利率拉高，還有政策管控，業者融資難度增加，發債向民間籌資，自然是可行選項。尤其最近經濟前景混沌，股市不佳，房價基期又高，過剩本地游資無處去，因此這些建商發債，應該還是有不錯的市場接受度；特別是不少業者已進入交屋入帳高峰期，營收暫且無虞。

不過，從目前一般非上市櫃業者的操作，及未來供需走勢來看，確實已可嗅到景氣大不如前。

大型建商靠過去幾年的銷售業績入帳，短期營收尚且不成問題，但住展房屋網企研室也發現，不少在地業者暫緩推出新案，或將原本要採預售的個案改為先建後售，顯見中小型業者已改走較為保守的經營策略。

另外，目前多數業者或賣方仍撐住價格，導致交易量萎縮，不過過去一年新推案量減，因此今年內還不至出現賣壓。但同樣地，從現在開始，不少建商進入交屋旺季，這中間恐有相當比例是套利型投資客購買，住展房屋網企研室更觀察到，有些已熬過奢侈稅閉鎖期，重回市場，以相對低價搶市。

甚至容積獎勵上限實施，使得過去一年所出現的搶請建照潮，也將在未來數年陸續釋出，更別說不少地方政府繼續以重劃售地方式籌措財源，這些新劃住商用地，都代表未來潛在的房市供給量。

也難怪最近業者極力呼籲央行解除選擇性信用管制，但央行仍固守陣地、不輕言退場；因為撇開短期選舉因素，中長期房市面臨供過於求的機率相當高，風險指數在未來幾年恐怕只會繼續上升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

無論租或買契約內容看仔細！	2015/07/27發佈
最近因建商開始喊跌房價，加上已有指標案高調祭出開價打七五折策略，因此近期住居市場焦點重新回到買賣上。可能多數人都已淡忘，才不久前張姓惡二房東事件，同樣鬧得沸沸揚揚。當時租屋市場問題被攤在陽光下放大檢視，果然發現問題有夠多；但事過境遷，情況究竟改善了多少？恐怕仍是個未知數。所幸，據悉內政部已著手研修「房屋租賃契約書範本」。地政司不動產交易科長陳啟明表示，內政部現正著手研修範本，並研議增訂定型化契約應記載及不得記載事項，如租賃期間相關費用水費、電費及瓦斯費等負擔方式、押金返還條件、雙方提前終止契約的賠償金、承租人未依契約返還房屋等事項，預計年底將草案送行政院消保處審查。其實內政部2002年就已公告「房屋租賃契約書範本」，不過未強制規定使用，一般房東大多採用坊間版本，因在書店或便利商店就買得到，故俗稱『小七版』，但其中有許多不合理的條文或規定。國內唯一長期關注租屋市場的NGO組織崔媽媽基金會就曾指出，『小七版』問題很多，其中最糟的是最後一條，有關『如有違反以上規約，任憑房東處置』的類似條文描述。不僅小七版，崔媽媽認為內政部自己提供的版本也有問題，相關報導所指租屋用官方版本較有保障的說法，並不全然正確。如今內政部終於要修訂租屋契約範本，接下來就要看看是不是確實修訂到癥結點。當然，這段未修訂完成的『空窗期』，租屋族仍要注意。崔媽媽建議，租屋者在簽約前一定要詳閱內容，且應逐條與房東討論折衝，尤其小七版的最後一條，他們更建議租客直接要求房東刪除之。崔媽媽還表示，房東對這條『不平等條約』的態度，正好可用來檢視其誠信程度。當然，訂租賃專法毋寧是治本之道，惟短期內可先透過相關法令解釋，認定出租多屋的房東為營業行為；如此便可援用消費者保護機制，當發生糾紛時，消保官就能介入，透過查稅等方式解決爭端，保障相對弱勢者的權益。住展房屋網企研室則延伸認為，目前社會主流價值，對居住這件事仍傾向買優於租，間接造成租屋市場長期遭相關單位漠視，法令規範欠缺，甚至連契約內容保障性也不足，結果當然糾紛層出不窮，確實應盡快修正。回過頭來看買賣行為，也一樣要訂定契約，尤其現在賣方想盡辦法促銷之餘，確實可能在契約審閱期或內容上有所疏忽；買方在現階段進場撿便宜的同時，還是要注意自我權益之保障，和租屋族一樣，簽約前一定要詳閱契約內容，必要時更可徵詢相關專業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

無論租或買契約內容看仔細！

2015/07/27發佈

最近因建商開始喊跌房價，加上已有指標案高調祭出開價打七五折策略，因此近期住居市場焦點重新回到買賣上。可能多數人都已淡忘，才不久前張姓惡二房東事件，同樣鬧得沸沸揚揚。當時租屋市場問題被攤在陽光下放大檢視，果然發現問題有夠多；但事過境遷，情況究竟改善了多少？恐怕仍是個未知數。

所幸，據悉內政部已著手研修「房屋租賃契約書範本」。地政司不動產交易科長陳啟明表示，內政部現正著手研修範本，並研議增訂定型化契約應記載及不得記載事項，如租賃期間相關費用水費、電費及瓦斯費等負擔方式、押金返還條件、雙方提前終止契約的賠償金、承租人未依契約返還房屋等事項，預計年底將草案送行政院消保處審查。

其實內政部2002年就已公告「房屋租賃契約書範本」，不過未強制規定使用，一般房東大多採用坊間版本，因在書店或便利商店就買得到，故俗稱『小七版』，但其中有許多不合理的條文或規定。

國內唯一長期關注租屋市場的NGO組織崔媽媽基金會就曾指出，『小七版』問題很多，其中最糟的是最後一條，有關『如有違反以上規約，任憑房東處置』的類似條文描述。

不僅小七版，崔媽媽認為內政部自己提供的版本也有問題，相關報導所指租屋用官方版本較有保障的說法，並不全然正確。如今內政部終於要修訂租屋契約範本，接下來就要看看是不是確實修訂到癥結點。

當然，這段未修訂完成的『空窗期』，租屋族仍要注意。崔媽媽建議，租屋者在簽約前一定要詳閱內容，且應逐條與房東討論折衝，尤其小七版的最後一條，他們更建議租客直接要求房東刪除之。崔媽媽還表示，房東對這條『不平等條約』的態度，正好可用來檢視其誠信程度。

當然，訂租賃專法毋寧是治本之道，惟短期內可先透過相關法令解釋，認定出租多屋的房東為營業行為；如此便可援用消費者保護機制，當發生糾紛時，消保官就能介入，透過查稅等方式解決爭端，保障相對弱勢者的權益。

住展房屋網企研室則延伸認為，目前社會主流價值，對居住這件事仍傾向買優於租，間接造成租屋市場長期遭相關單位漠視，法令規範欠缺，甚至連契約內容保障性也不足，結果當然糾紛層出不窮，確實應盡快修正。

回過頭來看買賣行為，也一樣要訂定契約，尤其現在賣方想盡辦法促銷之餘，確實可能在契約審閱期或內容上有所疏忽；買方在現階段進場撿便宜的同時，還是要注意自我權益之保障，和租屋族一樣，簽約前一定要詳閱契約內容，必要時更可徵詢相關專業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

求公平正義租屋補貼應徹查黑箱！	2015/07/27發佈
為了照顧弱勢租屋族，不少縣市政府都實施租屋補貼政策，而近期租屋補貼陸續開放申請，狀況十分踴躍。但對於租屋補貼，大部份的弱勢租屋族是看得到、吃不到，而且有些申請案是鑽補貼漏洞，以貪圖補貼款項。是故，縣市在發放租屋補貼前，應全面徹查租賃行為的真實性，以免讓好政策淪於不公不義。據住展房屋網企研室觀察，大部份的房東都不同意讓房客申請租屋補貼；因為房客一旦申請補貼，房東租金收益資料將被官方掌握，往後就會被追稅。多數房東為了避稅，往往跟房客約法三章，要求房客不能申請租屋補貼、不能報稅等，甚至會把上述不合理要求納入租賃契約當中。可事實上，房東要求房客不能報稅、不能申請租屋補貼，其實不具法律效力，因為私法不得逾越公法，唯大多數房客為了租個遮風蔽雨的房子，只能忍氣吞聲接受這類不合理要求，而房東就快快樂樂逃漏稅，不主動申報租金所得，形成『國庫虛空，房客落空』的雙輸結果。大體來看，只有極少部份房東願意讓房客申請租屋補貼，真正能夠受惠的租屋族很有限。而自租屋補貼政策實施以來，坊間就流傳著詐領補屋補貼的方法，以簽立假租賃契約的方式詐領補貼，所得的補貼金額再個別拆帳，而假契約上的承租方並無實際承租、居住的事實。更有甚者，有些租賃契約裡的屋主，根本不曉得自自己遭不法人士冒名，房子莫名其妙被租了出去，非但沒有租金收入，還得補稅吃官司，先前高雄市警方就破獲這類案例。唯該查獲案例僅是冰山一角，因為租屋補貼只審查書面資料，並沒有實際訪查，所以容易有上下其手的空間。因此，住展房屋網企研室呼籲各縣市政府，為了避免好的政策淪不肖人士的弄錢工具，應派員全面徹查租屋補貼的出租人與承租人，並確認其租賃關係與承租事實，以免白白浪費公帑！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

求公平正義租屋補貼應徹查黑箱！

2015/07/27發佈

為了照顧弱勢租屋族，不少縣市政府都實施租屋補貼政策，而近期租屋補貼陸續開放申請，狀況十分踴躍。但對於租屋補貼，大部份的弱勢租屋族是看得到、吃不到，而且有些申請案是鑽補貼漏洞，以貪圖補貼款項。是故，縣市在發放租屋補貼前，應全面徹查租賃行為的真實性，以免讓好政策淪於不公不義。

據住展房屋網企研室觀察，大部份的房東都不同意讓房客申請租屋補貼；因為房客一旦申請補貼，房東租金收益資料將被官方掌握，往後就會被追稅。多數房東為了避稅，往往跟房客約法三章，要求房客不能申請租屋補貼、不能報稅等，甚至會把上述不合理要求納入租賃契約當中。

可事實上，房東要求房客不能報稅、不能申請租屋補貼，其實不具法律效力，因為私法不得逾越公法，唯大多數房客為了租個遮風蔽雨的房子，只能忍氣吞聲接受這類不合理要求，而房東就快快樂樂逃漏稅，不主動申報租金所得，形成『國庫虛空，房客落空』的雙輸結果。

大體來看，只有極少部份房東願意讓房客申請租屋補貼，真正能夠受惠的租屋族很有限。

而自租屋補貼政策實施以來，坊間就流傳著詐領補屋補貼的方法，以簽立假租賃契約的方式詐領補貼，所得的補貼金額再個別拆帳，而假契約上的承租方並無實際承租、居住的事實。

更有甚者，有些租賃契約裡的屋主，根本不曉得自自己遭不法人士冒名，房子莫名其妙被租了出去，非但沒有租金收入，還得補稅吃官司，先前高雄市警方就破獲這類案例。

唯該查獲案例僅是冰山一角，因為租屋補貼只審查書面資料，並沒有實際訪查，所以容易有上下其手的空間。因此，住展房屋網企研室呼籲各縣市政府，為了避免好的政策淪不肖人士的弄錢工具，應派員全面徹查租屋補貼的出租人與承租人，並確認其租賃關係與承租事實，以免白白浪費公帑！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

土地移轉想反悔把握完成登記前時機	2015/07/27發佈
日前有沙鹿民眾詢問，想移轉土地給兒子，但後來欲減少土地移轉持分，是否能再撤回部分土地現值申報？對此台中市政府稅務局表示，只要在尚未完成移轉登記前，雙方同意就可辦理撤銷。臺中市政府地方稅務局表示，土地移轉於申報現值後，只要是尚未完成移轉登記前，雙方當事人同意減少部分土地移轉，就可辦理撤銷部分土地的現值申報，並另由雙方重行填寫現值申報書，將新舊申報書併存於稽徵機關，以便查核。稅務局進一步說明，土地現值申報，仍應按原申報日期核實認定，以免影響納稅人權益，如土增稅已經繳納，應就溢徵的土增稅一併退還。住展房屋網提醒，如土地是在登記完成後撤回部分移轉，應重新申報土地移轉現值並繳納土增稅，但不得退還原已繳納的土增稅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

土地移轉想反悔把握完成登記前時機

2015/07/27發佈

日前有沙鹿民眾詢問，想移轉土地給兒子，但後來欲減少土地移轉持分，是否能再撤回部分土地現值申報？對此台中市政府稅務局表示，只要在尚未完成移轉登記前，雙方同意就可辦理撤銷。

臺中市政府地方稅務局表示，土地移轉於申報現值後，只要是尚未完成移轉登記前，雙方當事人同意減少部分土地移轉，就可辦理撤銷部分土地的現值申報，並另由雙方重行填寫現值申報書，將新舊申報書併存於稽徵機關，以便查核。

稅務局進一步說明，土地現值申報，仍應按原申報日期核實認定，以免影響納稅人權益，如土增稅已經繳納，應就溢徵的土增稅一併退還。住展房屋網提醒，如土地是在登記完成後撤回部分移轉，應重新申報土地移轉現值並繳納土增稅，但不得退還原已繳納的土增稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公宅掰掰永春陂營區改建濕地公園	2015/07/27發佈
位於北市信義區，國防部閒置的『永春陂營區』都更案，在交由北市府接續管理後，原規劃2千戶以上的公宅，但台北市長柯文哲日前拍板定案，決定朝恢復生態濕地的方式復育，預定明年1月施工，2018年4月底完工，打造北市第一個都會型濕地公園。柯文哲表示，目前閒置的3.43公頃永春陂營區，北市持有52%，國有地占40%，私有地僅占8%，因超過9成以上都是公有地，整合容易，原規劃要興建公宅，但經各方討論後，決定恢復歷史原貌，改造為濕地公園，提供多樣性生物棲息空間。副市長林欽榮指出，配合今年2月施行的濕地法，北市開始規劃都市濕地系統，目前先推出劍潭濕地公園及永春陂濕地公園。因永春陂具先天優勢，將是北市第一個都會型濕地公園。大地處長黃立遠表示，永春陂匯集四獸山的兩條溪流，水源跟蓄水量都豐沛無虞。不僅可降低熱島效應，更可在防汛期間，降低排水系統的負荷。並提供超過263種的動植物棲息空間，一舉多得；雖然公園建設也不失為一個良好公共施政，但柯市長選前5萬戶公宅的選舉支票，恐隨著公宅規劃一砍再砍，跳票機率與日俱增。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公宅掰掰永春陂營區改建濕地公園

2015/07/27發佈

位於北市信義區，國防部閒置的『永春陂營區』都更案，在交由北市府接續管理後，原規劃2千戶以上的公宅，但台北市長柯文哲日前拍板定案，決定朝恢復生態濕地的方式復育，預定明年1月施工，2018年4月底完工，打造北市第一個都會型濕地公園。

柯文哲表示，目前閒置的3.43公頃永春陂營區，北市持有52%，國有地占40%，私有地僅占8%，因超過9成以上都是公有地，整合容易，原規劃要興建公宅，但經各方討論後，決定恢復歷史原貌，改造為濕地公園，提供多樣性生物棲息空間。

副市長林欽榮指出，配合今年2月施行的濕地法，北市開始規劃都市濕地系統，目前先推出劍潭濕地公園及永春陂濕地公園。因永春陂具先天優勢，將是北市第一個都會型濕地公園。

大地處長黃立遠表示，永春陂匯集四獸山的兩條溪流，水源跟蓄水量都豐沛無虞。不僅可降低熱島效應，更可在防汛期間，降低排水系統的負荷。並提供超過263種的動植物棲息空間，一舉多得；雖然公園建設也不失為一個良好公共施政，但柯市長選前5萬戶公宅的選舉支票，恐隨著公宅規劃一砍再砍，跳票機率與日俱增。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

年租金暴漲壽險業聞地上權怕怕	2015/07/25發佈
每三年調一次的公告地價，今年底將再度調整，使壽險業者『膽顫心驚』。由於多宗地上權案周邊土地交易價格近三年不停高漲，公告地價可能將比102年初再漲30～110%，此舉可能使部分個案年租金再增數千萬，吃掉不少投報率。近來房稅跟年租金的大幅攀升，使原本受惠金管會政策鬆綁的壽險業者，開始縮手購買地上權案。壽險業者表示，若年租金設計不改採固定成本方式，未來沒幾家公司敢競標地上權BOT案。且隨著北市、桃市房屋標準單價提高，房屋稅暴漲，如世貿二館一年多出2.1億稅金，A25估計多1億元，桃園產專區房屋稅預估也將增1.6倍，已使業者荷包大失血，若再加上年底將大幅調高的公告地價，地上權案幾乎變得『穩賠不賺』。業者表示，因公告地價近年受周邊買賣、人為拉動，使實質地價上漲，且地上權土地最終也將回歸政府，因此地價上漲成本不該由開發經營者承擔，希望未來政府可改採固定式租金。若營運有大幅獲利，超額利潤也另訂契約分配，否則長達50～70年的地上權案，如同企業一輩子的大錢坑，壽險業者將不敢再碰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

年租金暴漲壽險業聞地上權怕怕

2015/07/25發佈

每三年調一次的公告地價，今年底將再度調整，使壽險業者『膽顫心驚』。由於多宗地上權案周邊土地交易價格近三年不停高漲，公告地價可能將比102年初再漲30～110%，此舉可能使部分個案年租金再增數千萬，吃掉不少投報率。

近來房稅跟年租金的大幅攀升，使原本受惠金管會政策鬆綁的壽險業者，開始縮手購買地上權案。壽險業者表示，若年租金設計不改採固定成本方式，未來沒幾家公司敢競標地上權BOT案。

且隨著北市、桃市房屋標準單價提高，房屋稅暴漲，如世貿二館一年多出2.1億稅金，A25估計多1億元，桃園產專區房屋稅預估也將增1.6倍，已使業者荷包大失血，若再加上年底將大幅調高的公告地價，地上權案幾乎變得『穩賠不賺』。

業者表示，因公告地價近年受周邊買賣、人為拉動，使實質地價上漲，且地上權土地最終也將回歸政府，因此地價上漲成本不該由開發經營者承擔，希望未來政府可改採固定式租金。若營運有大幅獲利，超額利潤也另訂契約分配，否則長達50～70年的地上權案，如同企業一輩子的大錢坑，壽險業者將不敢再碰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不爽硬塞進來廣慈居民：砍公宅留綠地！	2015/07/25發佈
前北市都委會日前審議爭議多時的廣慈社福園區都計變更案，當地里民和松菸護樹志工團痛批，柯市府為了衝高公宅數量，犧牲了古蹟、老樹、公園等，呼籲柯文哲趕緊放棄『有地拚命塞』的公宅開發思維。松菸護樹志工團表示，他們並非反對公宅，只是目前公宅規劃，全都放在古蹟、老樹與國小校區內，難道不能另尋空地？此外，廣慈園區有46年歷史，基地上許多樹木皆達到老樹保護標準，他呼籲北市府重新進行基地內樹保審查，留下這些珍貴的老樹。當地大仁里里長蔡桂清也痛批，希望能完整保留廣慈公園，並將公宅數量從2800戶減半。里長說明，廣慈周邊都是舊社區，加上當地還有斷層帶，根本不宜再塞2800戶公宅，他表示都計修定前就該釐清土地如何使用，而北市都發局長林洲民，卻在公布廣慈案相關報告後，就直接送都計變更，完全沒有傾聽民意，他呼籲都委會盡快退回廣慈案，還給當地居民完整綠地，捍衛居民的生活品質。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不爽硬塞進來廣慈居民：砍公宅留綠地！

2015/07/25發佈

前北市都委會日前審議爭議多時的廣慈社福園區都計變更案，當地里民和松菸護樹志工團痛批，柯市府為了衝高公宅數量，犧牲了古蹟、老樹、公園等，呼籲柯文哲趕緊放棄『有地拚命塞』的公宅開發思維。

松菸護樹志工團表示，他們並非反對公宅，只是目前公宅規劃，全都放在古蹟、老樹與國小校區內，難道不能另尋空地？此外，廣慈園區有46年歷史，基地上許多樹木皆達到老樹保護標準，他呼籲北市府重新進行基地內樹保審查，留下這些珍貴的老樹。

當地大仁里里長蔡桂清也痛批，希望能完整保留廣慈公園，並將公宅數量從2800戶減半。里長說明，廣慈周邊都是舊社區，加上當地還有斷層帶，根本不宜再塞2800戶公宅，他表示都計修定前就該釐清土地如何使用，而北市都發局長林洲民，卻在公布廣慈案相關報告後，就直接送都計變更，完全沒有傾聽民意，他呼籲都委會盡快退回廣慈案，還給當地居民完整綠地，捍衛居民的生活品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市場轉變！中大坪數買盤轉往新北，北市20~40坪受歡迎	2015/07/25發佈
過去房地產市場上活躍的投資客，受到政府強力推動房地合一、非自用房屋稅率囤房稅等影響，已大幅退場，而現在市場上以首購及換屋的自用買盤為主。群義房屋統計發現，台北市購買小坪數的買方佔比有增加趨勢，20坪以下產品從2014年的2成6增加至2015年的3成左右；而20~40坪物件佔40.3％最多。台北市套房、小2房成交佔比增加據群義房屋統計內政部實價資料發現，雙北市大中小坪數的住宅佔比，2015年台北市20坪以下的套房或小2房住宅佔29.5％，僅次於交易量佔4成左右的20~40坪中小坪數物件，也就是說，中坪數產品的買方佔比，已漸漸轉移至小坪數，其中佔比減少最多的坪數區間為40~80坪的3~4房產品，年減2.7％最多；此外，還發現80坪以上的大坪數產品佔比，已從2014年約佔6％，增加至7.1％。雖然小坪數交易量增加，但是單價卻呈現下滑現象，台北市40坪以下住宅單價年跌幅達2.1~4.6％，40坪以上產品年增幅1.6~1.9％。20坪以下產品2014年每坪均價68.1萬元，但2015年每坪降至65萬元，跌幅達4.6％；然而40~80坪的中大坪數產品漲最多，從2014年的每坪63.1萬元，漲至2015年每坪64.3萬元，年增幅1.9％最高。群義房屋總經理潘家成表示，依台北市房屋標準價格及房屋評定作業之規定，房地總價在8000萬元以上、且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元不含車位價以上者，被認定為高級住宅，房屋稅會被調高。潘家成說，現在市場為自住買盤當道，對首購族來說，在預算的考量下，會先以20坪以下的小套房或1+1房為購屋目標，但是在價格方面也要求屋主能有更大的讓價空間，因此小坪數產品雖然交易量增，但實際成交價格不增反減，以地區來看，又以北市小坪數產品較多的中山區，保有一定的成交量。新北市大、小坪數成交佔比擴大而新北市部分，40~80坪住宅成交佔比大幅增加，2015年佔整體的42％，較2014年增加10.2％；然而20~40坪住宅則減少6.2％最多。市場轉變！中大坪數買盤轉往新北，北市20~40坪受歡迎新北市小坪數住宅單價較去年減少1.8~3.7％，顯示新北市套房已缺乏投資買盤支撐，價格趨近理性。而自住買方鎖定中永和、新莊、三重、淡水等區域，購屋格局以30~80坪的3~4房產品為大宗。潘家成指出，若家庭成員增加有換屋需求，考量台北市的3、4房產品動輒3000~4000萬元起跳，負擔困難，因此換屋買方會選擇新北市交通機能完善及保值的地區，再加上現在在北市買豪宅，會被加課徵房屋稅，因此有買方轉選擇新北市的大坪數產品，也讓新北市40~80坪的3~4房交易量逐年增加。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市場轉變！中大坪數買盤轉往新北，北市20~40坪受歡迎

2015/07/25發佈

過去房地產市場上活躍的投資客，受到政府強力推動房地合一、非自用房屋稅率囤房稅等影響，已大幅退場，而現在市場上以首購及換屋的自用買盤為主。群義房屋統計發現，台北市購買小坪數的買方佔比有增加趨勢，20坪以下產品從2014年的2成6增加至2015年的3成左右；而20~40坪物件佔40.3％最多。

台北市套房、小2房成交佔比增加

據群義房屋統計內政部實價資料發現，雙北市大中小坪數的住宅佔比，2015年台北市20坪以下的套房或小2房住宅佔29.5％，僅次於交易量佔4成左右的20~40坪中小坪數物件，也就是說，中坪數產品的買方佔比，已漸漸轉移至小坪數，其中佔比減少最多的坪數區間為40~80坪的3~4房產品，年減2.7％最多；此外，還發現80坪以上的大坪數產品佔比，已從2014年約佔6％，增加至7.1％。

雖然小坪數交易量增加，但是單價卻呈現下滑現象，台北市40坪以下住宅單價年跌幅達2.1~4.6％，40坪以上產品年增幅1.6~1.9％。20坪以下產品2014年每坪均價68.1萬元，但2015年每坪降至65萬元，跌幅達4.6％；然而40~80坪的中大坪數產品漲最多，從2014年的每坪63.1萬元，漲至2015年每坪64.3萬元，年增幅1.9％最高。

群義房屋總經理潘家成表示，依台北市房屋標準價格及房屋評定作業之規定，房地總價在8000萬元以上、且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元不含車位價以上者，被認定為高級住宅，房屋稅會被調高。

潘家成說，現在市場為自住買盤當道，對首購族來說，在預算的考量下，會先以20坪以下的小套房或1+1房為購屋目標，但是在價格方面也要求屋主能有更大的讓價空間，因此小坪數產品雖然交易量增，但實際成交價格不增反減，以地區來看，又以北市小坪數產品較多的中山區，保有一定的成交量。

新北市大、小坪數成交佔比擴大

而新北市部分，40~80坪住宅成交佔比大幅增加，2015年佔整體的42％，較2014年增加10.2％；然而20~40坪住宅則減少6.2％最多。
市場轉變！中大坪數買盤轉往新北，北市20~40坪受歡迎

新北市小坪數住宅單價較去年減少1.8~3.7％，顯示新北市套房已缺乏投資買盤支撐，價格趨近理性。而自住買方鎖定中永和、新莊、三重、淡水等區域，購屋格局以30~80坪的3~4房產品為大宗。

潘家成指出，若家庭成員增加有換屋需求，考量台北市的3、4房產品動輒3000~4000萬元起跳，負擔困難，因此換屋買方會選擇新北市交通機能完善及保值的地區，再加上現在在北市買豪宅，會被加課徵房屋稅，因此有買方轉選擇新北市的大坪數產品，也讓新北市40~80坪的3~4房交易量逐年增加。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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