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高雄氣爆將滿周年首見集體都更	2015/07/28發佈
高雄石化氣爆將滿周年，氣爆災區首次出現集體都更的案例，多棟舊屋將拆除，委由建商重新興建住宅大樓，受災戶不用出資，即可分回新宅。高雄市政府都發局主任秘書高鎮遠昨（27）日表示，八一石化氣爆即將滿周年，位於凱旋三路的一處老舊公寓社區，8筆土地的屋主，日前正式通過成立都市更新會，成為災區整合，啟動都市更新法定程序的首例。高鎮遠說，經過調查所有權人意願後，位於凱旋三路一處面積820平方公尺（約248.05坪）的基地土地，包括2棟屋齡34年的公寓、2棟屋齡39年的透天厝、以及一塊空地，共23戶所有權人中，超過7成表達辦理都更意願，於是都發局選定該社區為更新示範基地，向氣爆善款管理會爭取經費輔導進行都更。他表示，都發局委託專業顧問機構提供的輔導服務，包含從一開始的籌組都更會，以及後續建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等，歷經多次拜訪、溝通及聯繫所有權人後，終於舉行更新會成立大會，並順利選出理監事。新任理事長高瑞廷表示，希望往後的會員大會，高市府也能派員協助，讓氣爆災區第一個拆屋原地重建的都更案，能夠順利興建。都發局長李怡德說，已經通過的拆除重建更都基地，面積只有248.05坪，為了擴大基地範圍，都發局也將啟動鄰近畸零地的整合協商機制，並在確定重建範圍後，即進行建築物重建的規畫設計，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。高鎮遠表示，該災區基地重建，都發局也將協助所有權人，與建商合作，由建商出資興建住宅樓，部分分回給原所有權住戶，其餘的新屋，則由建商自行銷售，取回營建成本與費用等，因此，都更戶將不用負擔任何費用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄氣爆將滿周年首見集體都更

2015/07/28發佈

高雄石化氣爆將滿周年，氣爆災區首次出現集體都更的案例，多棟舊屋將拆除，委由建商重新興建住宅大樓，受災戶不用出資，即可分回新宅。
高雄市政府都發局主任秘書高鎮遠昨（27）日表示，八一石化氣爆即將滿周年，位於凱旋三路的一處老舊公寓社區，8筆土地的屋主，日前正式通過成立都市更新會，成為災區整合，啟動都市更新法定程序的首例。
高鎮遠說，經過調查所有權人意願後，位於凱旋三路一處面積820平方公尺（約248.05坪）的基地土地，包括2棟屋齡34年的公寓、2棟屋齡39年的透天厝、以及一塊空地，共23戶所有權人中，超過7成表達辦理都更意願，於是都發局選定該社區為更新示範基地，向氣爆善款管理會爭取經費輔導進行都更。
他表示，都發局委託專業顧問機構提供的輔導服務，包含從一開始的籌組都更會，以及後續建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等，歷經多次拜訪、溝通及聯繫所有權人後，終於舉行更新會成立大會，並順利選出理監事。
新任理事長高瑞廷表示，希望往後的會員大會，高市府也能派員協助，讓氣爆災區第一個拆屋原地重建的都更案，能夠順利興建。
都發局長李怡德說，已經通過的拆除重建更都基地，面積只有248.05坪，為了擴大基地範圍，都發局也將啟動鄰近畸零地的整合協商機制，並在確定重建範圍後，即進行建築物重建的規畫設計，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。
高鎮遠表示，該災區基地重建，都發局也將協助所有權人，與建商合作，由建商出資興建住宅樓，部分分回給原所有權住戶，其餘的新屋，則由建商自行銷售，取回營建成本與費用等，因此，都更戶將不用負擔任何費用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商入港開路銷新案	2015/07/28發佈
香港移民台灣定居的居留許可案件創歷年新高、達7,498件；核准來台定居人數也創近13年新高、達697人。建商看好商機，紛紛跨海到香港舉辦展銷會或廣告、網路媒體行銷。遠雄企業團預計在8月攜手香港銷售龍頭─中原地產，在香港長期設定台灣新案的展銷中心，銷售遠雄在台的四筆新案。此外，基泰建設「都鐸薔薇」別墅案、總太地產的「總太雍河」等，最近也往香港擴展銷售通路。遠雄企業團副總經理蔡宗易昨表示，遠雄全球展銷中心已和香港中原地產簽訂策略合作契約，預計在8∼9月正設置完成香港展銷中心。蔡宗易表示，遠雄「首品」、「新宿」、「一品」及「文心匯」等，透過與香港中原地產攜手於香港開設長期展銷中心，現已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；而香港中原地產，則將為遠雄項目制定推廣及推售工作，並將派駐台灣置業專組駐守展銷中心，定期舉辦台灣置業投資及移民講座；下一步，雙方合作將擴展至大陸城市，以中原集團平台推廣遠雄在陸不動產。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年香港「佔中」後，香港居民來台定居申請案件激增，使今年很多建商和代銷陸續布局香港的銷售通路。像甲山林機構、大師房屋等銷售中個案，都已拿到香港賣。據內政部移民署統計，去年港澳居民來台居留許可案件7,498件、年增62％，創歷年來新高，今年前5月累計達982件；而核准人數，去年衝到697人、年增13％，為近13年新高，今年前5月累積達274人。基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰汐止「都鐸薔薇」別墅案已有香港客戶訂購1戶、並預訂第2戶，基泰的策略是在香港國際機場書店架上的財經雜誌刊登廣告，以增加香港和大陸的行銷通路。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商入港開路銷新案

2015/07/28發佈

香港移民台灣定居的居留許可案件創歷年新高、達7,498件；核准來台定居人數也創近13年新高、達697人。建商看好商機，紛紛跨海到香港舉辦展銷會或廣告、網路媒體行銷。遠雄企業團預計在8月攜手香港銷售龍頭─中原地產，在香港長期設定台灣新案的展銷中心，銷售遠雄在台的四筆新案。
此外，基泰建設「都鐸薔薇」別墅案、總太地產的「總太雍河」等，最近也往香港擴展銷售通路。
遠雄企業團副總經理蔡宗易昨表示，遠雄全球展銷中心已和香港中原地產簽訂策略合作契約，預計在8∼9月正設置完成香港展銷中心。
蔡宗易表示，遠雄「首品」、「新宿」、「一品」及「文心匯」等，透過與香港中原地產攜手於香港開設長期展銷中心，現已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；而香港中原地產，則將為遠雄項目制定推廣及推售工作，並將派駐台灣置業專組駐守展銷中心，定期舉辦台灣置業投資及移民講座；下一步，雙方合作將擴展至大陸城市，以中原集團平台推廣遠雄在陸不動產。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年香港「佔中」後，香港居民來台定居申請案件激增，使今年很多建商和代銷陸續布局香港的銷售通路。像甲山林機構、大師房屋等銷售中個案，都已拿到香港賣。
據內政部移民署統計，去年港澳居民來台居留許可案件7,498件、年增62％，創歷年來新高，今年前5月累計達982件；而核准人數，去年衝到697人、年增13％，為近13年新高，今年前5月累積達274人。
基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰汐止「都鐸薔薇」別墅案已有香港客戶訂購1戶、並預訂第2戶，基泰的策略是在香港國際機場書店架上的財經雜誌刊登廣告，以增加香港和大陸的行銷通路。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

外資韓國濟州買地陸資占4成	2015/07/28發佈
韓國濟州道政府昨（27）日公布數據顯示，截至今年6月底，外國人持有的濟州土地面積中，以中國人持有的土地面積最大，達8.64平方公里，占外國人持有土地的比重逾4成。韓國媒體報導，根據濟州特別自治道政府的數據，截至6月底，外國人持有的濟州道土地面積為20.78平方公里，較今年3月的16.63平方公里大幅增加，占濟州道整體面積（1,849平方公里）的1.12％。從國籍看，中國持有的土地面積達8.64平方公里，占比達41.6％，其次為美國人，持有土地面積為4.13平方公里，緊接著分別為日本人（2.38平方公里）、泰國等其他亞洲人（1.1平方公里）和歐洲人（0.53平方公里）。濟州道政府官員稱，購買濟州道土地的中國人，9成以上是為了開發大規模旅遊區，或者是對已有的高爾夫球場和度假村進行投資，這也顯示濟州道已成為中國人的投資新寵。然而，據大陸媒體報導，濟州的房地產項目近來成為陸客搶購的目標，因此帶動中資開發商在濟州道大舉購地。每日經濟新聞今年5月報導，中國房地產商在濟州島的開發投資接近千億人民幣（下同）規模，在濟州島海岸線多個著名的中資房地產項目，銷售情況火熱。報導指出，韓國綠卡（永久居留權）是吸引中國購屋者的最大賣點。投資風險較低，利潤空間可觀，是招徠中國房企的原因，在極高的開發與購買熱情推動下，濟州島房價2、3年間漲了2、3倍。大陸房地產開發商綠地集團董事長張玉良認為，濟州島地價合理、成本可控，持有型物業市場稀缺。投資風險較低，也能獲得不錯的收益。濟州島項目是綠地啟動境外投資的第一步，隨後綠地在其他國家陸續展開投資。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

外資韓國濟州買地陸資占4成

2015/07/28發佈

韓國濟州道政府昨（27）日公布數據顯示，截至今年6月底，外國人持有的濟州土地面積中，以中國人持有的土地面積最大，達8.64平方公里，占外國人持有土地的比重逾4成。
韓國媒體報導，根據濟州特別自治道政府的數據，截至6月底，外國人持有的濟州道土地面積為20.78平方公里，較今年3月的16.63平方公里大幅增加，占濟州道整體面積（1,849平方公里）的1.12％。
從國籍看，中國持有的土地面積達8.64平方公里，占比達41.6％，其次為美國人，持有土地面積為4.13平方公里，緊接著分別為日本人（2.38平方公里）、泰國等其他亞洲人（1.1平方公里）和歐洲人（0.53平方公里）。
濟州道政府官員稱，購買濟州道土地的中國人，9成以上是為了開發大規模旅遊區，或者是對已有的高爾夫球場和度假村進行投資，這也顯示濟州道已成為中國人的投資新寵。
然而，據大陸媒體報導，濟州的房地產項目近來成為陸客搶購的目標，因此帶動中資開發商在濟州道大舉購地。
每日經濟新聞今年5月報導，中國房地產商在濟州島的開發投資接近千億人民幣（下同）規模，在濟州島海岸線多個著名的中資房地產項目，銷售情況火熱。
報導指出，韓國綠卡（永久居留權）是吸引中國購屋者的最大賣點。投資風險較低，利潤空間可觀，是招徠中國房企的原因，在極高的開發與購買熱情推動下，濟州島房價2、3年間漲了2、3倍。
大陸房地產開發商綠地集團董事長張玉良認為，濟州島地價合理、成本可控，持有型物業市場稀缺。投資風險較低，也能獲得不錯的收益。
濟州島項目是綠地啟動境外投資的第一步，隨後綠地在其他國家陸續展開投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋、建築貸款年增率續降	2015/07/28發佈
中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋、建築貸款年增率續降

2015/07/28發佈

中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。
據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。
銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。
觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。
銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。
銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中信銀買內湖潭美廠辦建商並未讓利	2015/07/28發佈
七月初各商仲機構先後公佈前兩季商用不動產交易情況，大概都可用慘澹形容。不過遲來總比沒來好，最新消息指出，中信銀日前以總價51.4億，買下長虹建設於內湖安康段的預售廠辦大樓；這是今年以來總額最高的整棟不動產成交紀錄，市場及媒體都解讀，這是給了市場一劑強心針。然而住展房屋網企研室認為，本案位潭美街、安康路22巷口附近，實際已屬大內科邊陲地帶，且同區並無其他同類推案。最近期推出，和該案位置較接近的，是在五期辦公區的太子企業大樓，整棟要賣36億開價66萬/坪。然儘管五期工商區距離長虹該預售廠辦不遠，但中間隔了個中山高內湖交流道，區位上完全無法相提並論；至於拿線上其他廠辦案來說，較臨近的倉儲區廠辦行情大約每坪50來萬以算高標，但無論就機能或交通便利性來說，也都略優於長虹該案。因此，51.4億總價，折合單價約高於44萬/坪，大概只能算是合乎行情，說不上便宜；商仲業者戴德梁行顏炳立認為，是長虹讓利到4字頭才成交的說法，自然不成立，因為長虹並沒有便宜賣樓。事實上，不是中信買得漂亮，而是長虹賣得漂亮，尤其該案取得之土地成本僅10億多，長虹靠本案真的賺很大。至於對買方中信銀來說，住展房屋網企研室無法確知，中信銀是認為這樣的價格合理？還是急著搬遷IT設備中心？相關說法指出，是因為原本設在永吉路的設備中心淹過水，所以才要搬到內湖，這樣的理由也有點牽強，畢竟內湖同屬北市低窪地帶，並非較不易淹水。唯一較合理的說法是，本區離新中信總部南港經貿園區較近；但同理，內科其他地方也還有更適宜標的可選，甚至也可考慮行情更便宜的汐止。事實是，如果中信銀願意再等一段時間，以目前景氣狀況，頗有機會有同樣價格，買到區位更佳的標的。因此嚴格論，長虹賣樓給中信銀，只能算單一案例，而且事實上賣方並沒有讓價。據此，是否代表整體買氣會因此受到激勵，還有待觀察；當然從今年商用不動產交易冷清的角度這樁交易是喜訊無誤，但要說是強心針，則還言之過早。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中信銀買內湖潭美廠辦建商並未讓利

2015/07/28發佈

七月初各商仲機構先後公佈前兩季商用不動產交易情況，大概都可用慘澹形容。不過遲來總比沒來好，最新消息指出，中信銀日前以總價51.4億，買下長虹建設於內湖安康段的預售廠辦大樓；這是今年以來總額最高的整棟不動產成交紀錄，市場及媒體都解讀，這是給了市場一劑強心針。

然而住展房屋網企研室認為，本案位潭美街、安康路22巷口附近，實際已屬大內科邊陲地帶，且同區並無其他同類推案。最近期推出，和該案位置較接近的，是在五期辦公區的太子企業大樓，整棟要賣36億開價66萬/坪。

然儘管五期工商區距離長虹該預售廠辦不遠，但中間隔了個中山高內湖交流道，區位上完全無法相提並論；至於拿線上其他廠辦案來說，較臨近的倉儲區廠辦行情大約每坪50來萬以算高標，但無論就機能或交通便利性來說，也都略優於長虹該案。

因此，51.4億總價，折合單價約高於44萬/坪，大概只能算是合乎行情，說不上便宜；商仲業者戴德梁行顏炳立認為，是長虹讓利到4字頭才成交的說法，自然不成立，因為長虹並沒有便宜賣樓。事實上，不是中信買得漂亮，而是長虹賣得漂亮，尤其該案取得之土地成本僅10億多，長虹靠本案真的賺很大。

至於對買方中信銀來說，住展房屋網企研室無法確知，中信銀是認為這樣的價格合理？還是急著搬遷IT設備中心？相關說法指出，是因為原本設在永吉路的設備中心淹過水，所以才要搬到內湖，這樣的理由也有點牽強，畢竟內湖同屬北市低窪地帶，並非較不易淹水。唯一較合理的說法是，本區離新中信總部南港經貿園區較近；但同理，內科其他地方也還有更適宜標的可選，甚至也可考慮行情更便宜的汐止。

事實是，如果中信銀願意再等一段時間，以目前景氣狀況，頗有機會有同樣價格，買到區位更佳的標的。因此嚴格論，長虹賣樓給中信銀，只能算單一案例，而且事實上賣方並沒有讓價。據此，是否代表整體買氣會因此受到激勵，還有待觀察；當然從今年商用不動產交易冷清的角度這樁交易是喜訊無誤，但要說是強心針，則還言之過早。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄氣爆周年災區首件都更案別悲情	2015/07/28發佈
高雄氣爆案即將屆滿周年，凱旋三路的一處舊公寓社區於日前成立都更會，成為災區整合啟動都更法定程序的首例。高市府都發局氣爆後除協助進行房屋修繕外，也迅速公布都更地區，鼓勵民眾整合重建。經調查後，都發局選定凱旋三路近40年老舊社區為更新示範基地，並向善款管理會爭取經費。都發局委託顧問機構提供氣爆災區輔導服務，包含一開始的籌組都更會，以及後續的建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等。都更會理事長高瑞廷表示，很高興市府能主動說明都更法令與程序，並希望往後的會員大會市府也能派員協助，讓氣爆災區首個都更案能順利興建。都發局長李怡德表示，後續將啟動鄰地整合協商機制，確定重建範圍後就會進行建物規劃設計，擬具更精確的都更事業計畫，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。他也強調，市府會尊重每一位所有權人的意願，希望災區的都更首案能圓滿完成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄氣爆周年災區首件都更案別悲情

2015/07/28發佈

高雄氣爆案即將屆滿周年，凱旋三路的一處舊公寓社區於日前成立都更會，成為災區整合啟動都更法定程序的首例。高市府都發局氣爆後除協助進行房屋修繕外，也迅速公布都更地區，鼓勵民眾整合重建。經調查後，都發局選定凱旋三路近40年老舊社區為更新示範基地，並向善款管理會爭取經費。

都發局委託顧問機構提供氣爆災區輔導服務，包含一開始的籌組都更會，以及後續的建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等。都更會理事長高瑞廷表示，很高興市府能主動說明都更法令與程序，並希望往後的會員大會市府也能派員協助，讓氣爆災區首個都更案能順利興建。

都發局長李怡德表示，後續將啟動鄰地整合協商機制，確定重建範圍後就會進行建物規劃設計，擬具更精確的都更事業計畫，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。他也強調，市府會尊重每一位所有權人的意願，希望災區的都更首案能圓滿完成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金八條攬條條壽險業買樓不選大台北	2015/07/28發佈
壽險業因受金管會要求，投資不動產最低收益率需達2.875%，使得今年投資國內不動產的金額持續低迷，上半年僅兩起案例，總金額不到16億元，是自2007年以來的次低水準。據統計，壽險業投資國內商用不動產上半年金額，曾在2009年、2012年時超過200億元。反觀今年除富邦人壽在4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年幾乎無法在北市買下整棟大樓。因此去年起壽險業紛紛轉往『非』大台北地區投資不動產。像是南山除在桃園、基隆、台南投資，近年也積極在台中獵地。大台北部分精華土地單價上看千萬，而台中、高雄等地僅約台北的3分之1或4分之1，且出租利用也較易符合2.875％的最低收益率要求，因而博得壽險業青睞。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金八條攬條條壽險業買樓不選大台北

2015/07/28發佈

壽險業因受金管會要求，投資不動產最低收益率需達2.875%，使得今年投資國內不動產的金額持續低迷，上半年僅兩起案例，總金額不到16億元，是自2007年以來的次低水準。

據統計，壽險業投資國內商用不動產上半年金額，曾在2009年、2012年時超過200億元。反觀今年除富邦人壽在4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。

由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年幾乎無法在北市買下整棟大樓。因此去年起壽險業紛紛轉往『非』大台北地區投資不動產。像是南山除在桃園、基隆、台南投資，近年也積極在台中獵地。

大台北部分精華土地單價上看千萬，而台中、高雄等地僅約台北的3分之1或4分之1，且出租利用也較易符合2.875％的最低收益率要求，因而博得壽險業青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園臨時新站啟用地下化勢在必行	2015/07/28發佈
桃園火車站日前舉行臨時新站啟用典禮，桃園市長鄭文燦表示，會以『鋼鐵人的意志』及『理性的溝通』和中央協商，讓桃園鐵路地下化早日定案，完成北台灣鐵路地下化最後一塊拼圖，打造北北桃一小時生活圈。桃園火車站重建，從中央原採的鐵路高架化，改為鄭文燦上任後的地下化規劃，雖攸關龐大經費和工程延期，但多數市民認為如明年民進黨上台，鐵路地下化還是勢在必行。鄭文燦強調，桃園臨時新站的啟用與臨時軌道，並不影響高架化或地下化的抉擇。他會堅定、理性與中央協商地下化方案，盡力縮短工期、節約預算並克服工程困難。鄭文燦表示，鐵路地下化定案後，市府將在桃園及中壢兩大都會區取得新的道路和土地，並將啟動跨域加值、聯合開發的TOD（大眾運輸導向）發展模式。市府也願意把聯合開發的成果和台鐵共享，讓台鐵在桃園現有的6個站以外，增加國際路站、永豐路站、中原大學站、平鎮站，以及開放富豐的富岡維修基地員工通行站，加上1個員工站開放使用，打造『十全十美再加一』的交通新時代。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園臨時新站啟用地下化勢在必行

2015/07/28發佈

桃園火車站日前舉行臨時新站啟用典禮，桃園市長鄭文燦表示，會以『鋼鐵人的意志』及『理性的溝通』和中央協商，讓桃園鐵路地下化早日定案，完成北台灣鐵路地下化最後一塊拼圖，打造北北桃一小時生活圈。

桃園火車站重建，從中央原採的鐵路高架化，改為鄭文燦上任後的地下化規劃，雖攸關龐大經費和工程延期，但多數市民認為如明年民進黨上台，鐵路地下化還是勢在必行。

鄭文燦強調，桃園臨時新站的啟用與臨時軌道，並不影響高架化或地下化的抉擇。他會堅定、理性與中央協商地下化方案，盡力縮短工期、節約預算並克服工程困難。鄭文燦表示，鐵路地下化定案後，市府將在桃園及中壢兩大都會區取得新的道路和土地，並將啟動跨域加值、聯合開發的TOD（大眾運輸導向）發展模式。

市府也願意把聯合開發的成果和台鐵共享，讓台鐵在桃園現有的6個站以外，增加國際路站、永豐路站、中原大學站、平鎮站，以及開放富豐的富岡維修基地員工通行站，加上1個員工站開放使用，打造『十全十美再加一』的交通新時代。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巨蛋大底何時好？遠雄允8月中前完成	2015/07/28發佈
自台北大巨蛋因由於台北市長柯文哲對工安的要求，自5月20日停工後，都發局考量安全問題，同意局部復工。目前大底工程已近完工，遠雄向都發局口頭承諾，全部大底工程會在8月15日前完工。北市府建管處強調，大底完工後其餘項目是否會繼續復工，還需就大巨蛋變更設計的部分，再送防火避難審查，通過後再申請變更設計才准復工。建管處資料顯示，除大底工程僅剩一塊的筏式基礎底板（FS），將於七月底完成。而先前最受矚目、靠近捷運板南線側的大底，也已於月初完工，另頂板（BS）工程進度也已過半。遠雄承諾，BS部分會於下月中完工。建管處強調，因多項工程涉及工安，會督促遠雄盡速完成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巨蛋大底何時好？遠雄允8月中前完成

2015/07/28發佈

自台北大巨蛋因由於台北市長柯文哲對工安的要求，自5月20日停工後，都發局考量安全問題，同意局部復工。目前大底工程已近完工，遠雄向都發局口頭承諾，全部大底工程會在8月15日前完工。

北市府建管處強調，大底完工後其餘項目是否會繼續復工，還需就大巨蛋變更設計的部分，再送防火避難審查，通過後再申請變更設計才准復工。建管處資料顯示，除大底工程僅剩一塊的筏式基礎底板（FS），將於七月底完成。

而先前最受矚目、靠近捷運板南線側的大底，也已於月初完工，另頂板（BS）工程進度也已過半。遠雄承諾，BS部分會於下月中完工。建管處強調，因多項工程涉及工安，會督促遠雄盡速完成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北信義豪宅價跌一成	2015/07/27發佈
北市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以每坪150∼155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。皇翔御琚最新跌約16％受高持有稅衝擊，北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底，其中，「皇翔御琚」最新實價的中高樓層12樓，每坪單價242.8萬元，與同社區最高實價290.5萬元，跌幅約16％。一直位居實價最高單價298.2萬元的「帝寶」，今年3月14樓有1戶交易過戶，雖尚未實價揭露，但市場也傳出每坪下殺至250萬元。信義之星揭露新低單價另外，「信義之星」實價資訊最低單價，為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。冠德遠見每坪降至155萬如今，北市信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」又出現降價案，今年第2季「冠德遠見」再度出現2筆交易，目前尚未實價揭露，根據謄本資料顯示，該社區高樓層25樓1戶，今年5月交易過戶，總坪數為86.69坪，市場傳出，扣除車位後以每坪150∼155萬元價格出售，交易總價約1.1∼1.2億元，賣方為南部某食品公司董事長，買方為林姓自然人。「冠德遠見」實價揭露最高單價為102年7月，17樓1戶以每坪176.8萬所創下，而25樓若以150∼155萬元價格出售，等於房價下修至少14％。「冠德遠見」102年2月及4月，24樓與26樓實價揭露單價還有166.9萬及169萬，今年1月，由私募基金亞太置地台灣區前總經理詹偉立出售的15樓1戶，實價單價也有166.4萬，與其相比，25樓高樓層房價也下修近1成。當地房仲業者透露，該物件內部有小瑕疵，但交易價格確實低於行情，買方算是撿到便宜，不過該戶屋主為當時跟建商買的一手交易，每坪單價應低於100萬元，雖考量資產配置加以出售，但獲利也高達5成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北信義豪宅價跌一成

2015/07/27發佈

北市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以每坪150∼155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。
皇翔御琚最新跌約16％
受高持有稅衝擊，北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底，其中，「皇翔御琚」最新實價的中高樓層12樓，每坪單價242.8萬元，與同社區最高實價290.5萬元，跌幅約16％。
一直位居實價最高單價298.2萬元的「帝寶」，今年3月14樓有1戶交易過戶，雖尚未實價揭露，但市場也傳出每坪下殺至250萬元。
信義之星揭露新低單價
另外，「信義之星」實價資訊最低單價，為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。
冠德遠見每坪降至155萬
如今，北市信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」又出現降價案，今年第2季「冠德遠見」再度出現2筆交易，目前尚未實價揭露，根據謄本資料顯示，該社區高樓層25樓1戶，今年5月交易過戶，總坪數為86.69坪，市場傳出，扣除車位後以每坪150∼155萬元價格出售，交易總價約1.1∼1.2億元，賣方為南部某食品公司董事長，買方為林姓自然人。
「冠德遠見」實價揭露最高單價為102年7月，17樓1戶以每坪176.8萬所創下，而25樓若以150∼155萬元價格出售，等於房價下修至少14％。
「冠德遠見」102年2月及4月，24樓與26樓實價揭露單價還有166.9萬及169萬，今年1月，由私募基金亞太置地台灣區前總經理詹偉立出售的15樓1戶，實價單價也有166.4萬，與其相比，25樓高樓層房價也下修近1成。
當地房仲業者透露，該物件內部有小瑕疵，但交易價格確實低於行情，買方算是撿到便宜，不過該戶屋主為當時跟建商買的一手交易，每坪單價應低於100萬元，雖考量資產配置加以出售，但獲利也高達5成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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