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3H宣言！國建逆勢推出北市內湖「國泰‧沐善」新建案	2015/10/16發佈
國泰建設代號2051於2014的50週年歡慶茶會所宣示的「3H宣言」，正式在集團內的建案首發實現，位於內湖五期的「國泰‧沐善」於2015年10月14日發表國泰建設與HOTEL COZZI、國泰健康管理中心簽約茶會，展現國泰建設多角化經營的全方位策略，更展現布局台灣房地產市場之雄心。長期深耕台灣市場的國泰建設，以建築核心本業出發，由核心的家Home，向外延伸至健康管理中心Health與觀光飯店Hotel，此次集團內首度資源共享、相互支援，配合國泰建設全新建案『國泰‧沐善』的3H大樹學推出「國泰尊榮卡」，簽約客戶即享有HOTEL COZZI餐飲券、住宿券及持卡消費特約優惠；於國泰健康管理中心享有健康檢查券、量身打造的健康管理服務及往後每年的健康管理折價與專屬折扣等……。 3H宣言！國建逆勢推出北市內湖「國泰‧沐善」新建案「國泰健康管理」以提供全方位專業健檢服務的「健檢中心」，及提供優質環境與高品質服務的「產後護理之家」為兩大重點，自2011年營運迄今，全台已有6個服務據點。緊接著2012年集團轉投資「國泰商旅」正式投入旅館開發經營，包括都會型飯店─「Hotel Cozzi和逸」，及主打高品味商務人士─「Madison Taipei台北慕軒」，目前在台共計有五個營業據點。看好國內精緻化小宅的趨勢，以及精英客層對健康管理與旅遊休閒的需求，老牌上市公司整合內部資源推出差異化行銷，賣的是品牌也是別人無法模仿與超越的加值服務；首次跨足內湖的學創宅，以中小坪數定位並達到銀級的綠建築規格，國泰建設創業50多年來，歷經多次景氣循環與市場變化，不斷的求新求變下，國泰尊榮卡的首發，將是建築的另一個里程碑。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3H宣言！國建逆勢推出北市內湖「國泰‧沐善」新建案

2015/10/16發佈

國泰建設代號2051於2014的50週年歡慶茶會所宣示的「3H宣言」，正式在集團內的建案首發實現，位於內湖五期的「國泰‧沐善」於2015年10月14日發表國泰建設與HOTEL COZZI、國泰健康管理中心簽約茶會，展現國泰建設多角化經營的全方位策略，更展現布局台灣房地產市場之雄心。

長期深耕台灣市場的國泰建設，以建築核心本業出發，由核心的家Home，向外延伸至健康管理中心Health與觀光飯店Hotel，此次集團內首度資源共享、相互支援，配合國泰建設全新建案『國泰‧沐善』的3H大樹學推出「國泰尊榮卡」，簽約客戶即享有HOTEL COZZI餐飲券、住宿券及持卡消費特約優惠；於國泰健康管理中心享有健康檢查券、量身打造的健康管理服務及往後每年的健康管理折價與專屬折扣等……。
3H宣言！國建逆勢推出北市內湖「國泰‧沐善」新建案

「國泰健康管理」以提供全方位專業健檢服務的「健檢中心」，及提供優質環境與高品質服務的「產後護理之家」為兩大重點，自2011年營運迄今，全台已有6個服務據點。緊接著2012年集團轉投資「國泰商旅」正式投入旅館開發經營，包括都會型飯店─「Hotel Cozzi和逸」，及主打高品味商務人士─「Madison Taipei台北慕軒」，目前在台共計有五個營業據點。

看好國內精緻化小宅的趨勢，以及精英客層對健康管理與旅遊休閒的需求，老牌上市公司整合內部資源推出差異化行銷，賣的是品牌也是別人無法模仿與超越的加值服務；首次跨足內湖的學創宅，以中小坪數定位並達到銀級的綠建築規格，國泰建設創業50多年來，歷經多次景氣循環與市場變化，不斷的求新求變下，國泰尊榮卡的首發，將是建築的另一個里程碑。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東京都物業舉辦「2015年度物業管理趨勢論壇」	2015/10/16發佈
東京都物業管理機構於2015年10月14日在台灣大學圖書館國際會議廳舉辦「2015年度物業管理趨勢論壇」。物業管理趨勢論壇2015年邁入第12年，論壇特以「從都市治理探討物業設施管理的功能」為主題，由台灣物業管理學會黃世孟理事長主持，邀請台北市政府林欽榮副市長，從都市治理觀點探討與物業設施管理的關係，林欽榮副市長以台北市都市再生與公共住宅的策略為內容，剖釋如何提升城市物業設施的有效利用，及對市民提供居住服務的政策，並計畫籌組台北市公宅管理公司，強調物業設施管理維運機制是公共住宅成敗的重要關鍵。本次論壇也邀請前台北市副市長、現任台灣智慧城市發展協會理事長、中國文化大學環境設計學院林建元院長，從宜居城市的觀點探討物業設施管理的任務，林院長從宜居城市的定義、台灣物業管理產業的趨勢、服務供給與需求間的落差等構面，分析物業設施管理的任務。智慧台灣、智慧城市、智慧建築，是政府長期推動智慧化的政策，本次論壇邀請內政部建築研究所何明錦所長，從智慧城市的建構，探討智慧化物業設施管理的應用，何所長從環境的變遷、智慧城市發展趨勢、及智慧化物業設施管理的應用，並以應用實例說明物業設施管理智慧化的應用，是構成智慧城市的重要元件。 2015年《公寓大廈管理條例》施行即將屆滿20週年，物業管理行業之發展仍有諸多研議空間。東京都物業管理機構特於今年邀請長期研究都市治理及物業管理專家，結合探討物業設施於都市治理環節裡所扮演角色、具備之功能及可發展之面向。期能透過本次論壇專家分享，及與現場來賓的討論交流，為未來的都市治理及智慧化城市提供可執行及可參考之作為，建構更舒適便利的宜居家園。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東京都物業舉辦「2015年度物業管理趨勢論壇」

2015/10/16發佈

東京都物業管理機構於2015年10月14日在台灣大學圖書館國際會議廳舉辦「2015年度物業管理趨勢論壇」。物業管理趨勢論壇2015年邁入第12年，論壇特以「從都市治理探討物業設施管理的功能」為主題，由台灣物業管理學會黃世孟理事長主持，邀請台北市政府林欽榮副市長，從都市治理觀點探討與物業設施管理的關係，林欽榮副市長以台北市都市再生與公共住宅的策略為內容，剖釋如何提升城市物業設施的有效利用，及對市民提供居住服務的政策，並計畫籌組台北市公宅管理公司，強調物業設施管理維運機制是公共住宅成敗的重要關鍵。

本次論壇也邀請前台北市副市長、現任台灣智慧城市發展協會理事長、中國文化大學環境設計學院林建元院長，從宜居城市的觀點探討物業設施管理的任務，林院長從宜居城市的定義、台灣物業管理產業的趨勢、服務供給與需求間的落差等構面，分析物業設施管理的任務。

智慧台灣、智慧城市、智慧建築，是政府長期推動智慧化的政策，本次論壇邀請內政部建築研究所何明錦所長，從智慧城市的建構，探討智慧化物業設施管理的應用，何所長從環境的變遷、智慧城市發展趨勢、及智慧化物業設施管理的應用，並以應用實例說明物業設施管理智慧化的應用，是構成智慧城市的重要元件。

2015年《公寓大廈管理條例》施行即將屆滿20週年，物業管理行業之發展仍有諸多研議空間。東京都物業管理機構特於今年邀請長期研究都市治理及物業管理專家，結合探討物業設施於都市治理環節裡所扮演角色、具備之功能及可發展之面向。期能透過本次論壇專家分享，及與現場來賓的討論交流，為未來的都市治理及智慧化城市提供可執行及可參考之作為，建構更舒適便利的宜居家園。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大龍市場暨國宅社區拆除工程11月上旬達成	2015/10/16發佈
台北市市長柯文哲於2015年10月13日視察大龍市場暨國宅社區拆除工程，對於拆除進度超前，第一階段任務達標表示肯定，也感謝當地議員、里長、大龍國小、攤商自治會、住戶管委會通力合作，順利搬遷，拆除過程無任何抗爭，樹立了典範。同時期許後續重建工程早日開工，實現住戶、攤商回家的心願，越快越好。截至10月13日止，大龍市場暨國宅社區拆除工程，已完成裙樓、南棟地上12樓至2樓、北棟全棟等拆除作業，工程進度大幅超前，原訂12月27日完工可望提前至11月上旬達成。市長除了嘉許拆除工程順利外，還期勉市府團隊再接再厲，先由都發局儘速完成分階段設計工作，再交由工務局接棒完成重建工程發包作業，期能如期如質於2018年底前完成新大龍市場暨國宅社區。並責成產業局副局長兼市場處處長王三中為本專案負責人，住戶成立之監督委員會，無論在設計或施工過程，有任何疑義均可透過本案負責人反映給機關處理。目前台北市政府都市發展局同步辦理重建工程規劃設計招商作業中，也承諾積極徵詢住戶及攤商意見，俾利未來設計內容符合使用需求。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大龍市場暨國宅社區拆除工程11月上旬達成

2015/10/16發佈

台北市市長柯文哲於2015年10月13日視察大龍市場暨國宅社區拆除工程，對於拆除進度超前，第一階段任務達標表示肯定，也感謝當地議員、里長、大龍國小、攤商自治會、住戶管委會通力合作，順利搬遷，拆除過程無任何抗爭，樹立了典範。同時期許後續重建工程早日開工，實現住戶、攤商回家的心願，越快越好。

截至10月13日止，大龍市場暨國宅社區拆除工程，已完成裙樓、南棟地上12樓至2樓、北棟全棟等拆除作業，工程進度大幅超前，原訂12月27日完工可望提前至11月上旬達成。

市長除了嘉許拆除工程順利外，還期勉市府團隊再接再厲，先由都發局儘速完成分階段設計工作，再交由工務局接棒完成重建工程發包作業，期能如期如質於2018年底前完成新大龍市場暨國宅社區。並責成產業局副局長兼市場處處長王三中為本專案負責人，住戶成立之監督委員會，無論在設計或施工過程，有任何疑義均可透過本案負責人反映給機關處理。

目前台北市政府都市發展局同步辦理重建工程規劃設計招商作業中，也承諾積極徵詢住戶及攤商意見，俾利未來設計內容符合使用需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市智慧綠能品牌發酵，吸引國際目光	2015/10/16發佈
2015年台灣國際綠色產業展TIGIS 2015，2015年10月14日起至16日為期3天在台北南港展覽館1樓登場，新北市政府為扶植綠能產業優質廠商，展現新北綠能產業實力，帶領30家綠能業者打造「新北市智慧綠能旗艦館」，以綠能城市、智慧節能、綠產經濟為三大主軸展出，而總統馬英九也到場，由新北市經發局長葉惠青向總統介紹新北市對於綠色能源開發及智慧節電的主要政策內容，總統也對新北啟動地熱發電大感興趣並表示肯定。新北市政府經濟發展局葉惠青局長致詞時表示，新北積極推動綠色能源、節能減碳、綠色產業，帶領轄內30家新北市智慧綠能產業業者共同參展；本屆參展為新北市政府第三次帶領轄內優質的綠色聯盟產業業者參展，其中，新北有1千9百多家綠產相關的廠商，希望透過展覽能掌握全球商機，將新北廠商好的技術展示出來，並開拓全球商機，除在此參展，還有像下個月新北綠產聯盟籌備到北京參展，期望進一步將新北的產業產品帶到海外去，創造更多商機，讓產業更加發展。新北市經發局指出，旗艦館內分為三大展區：「綠能城市」展出新北在地熱開發、太陽能屋頂應用，以及綠色運輸的願景；「智慧節能」以「全民參與」、「智慧科技」及「旗艦節電」為三大推動主軸，展出新北挑戰節電率3％的企圖心；而「綠產經濟」則說明新北的綠產能量、完整的上中下游供應鏈，以及新北推動綠色產業的策略與相關成果。經發局表示，參加國際性的台灣綠色產業展，目的希望在國際上建立新北市綠產優質的投資環境，及扶植綠能產品建立品牌知名度及信心，希望藉由持續參展穩固國內綠色產業投資及國際買家的信心外，也期盼吸引國內外綠色產業技術交流投資移轉，讓不同的國際採購業者加深對新北市綠色產業的鮮明活力印象，也象徵新北市政府帶領及培育在地智慧綠能產業供應鏈業者，拓展國際市場的積極用心。在本館開幕首日即吸引不少的國際人士前來參觀洽談，市府及館內產業在本次參展前夕，即邀請國際相關綠色產業通路業者，並推薦優質的產業鏈業者，並表示在台灣國際綠色產業展期間，也一定會到新北市智慧綠能旗艦館參觀洽談，並且會介紹更多的產業通路商到旗艦館採購洽談。有國際專業人士表示，看見新北市綠能產業產品發展值得關注，尤其現階段國際市場綠色產業的興起，相關品質要求非常嚴格，能進入國際市場就表示新北綠產的品質經得起考驗、絕對優質。經發局說明，現在持續參展所累積的效益已經逐漸呈現，不僅過去參展業者在展後持續有國際性的訂單確定，也有不少國際商社、通路及買家，希望能透過市府協助媒合優質的產品及供應者，市府很高興能協助將新北市優質的綠色節能產品推向國際，更可透過市場的口碑而進軍全世界，突顯新北市「智慧新北、綠動國際」的形象，除在展館的展出運用，吸引國際買主的目光，同時也提升「新北市智慧綠能旗艦館」的整體接待洽詢服務和吸引度。每日安排定時導覽服務，透過展示、體驗與解說呈現新北市綠能產業鏈的完整性與豐富性，是提供買主全方位創能、儲能及節能服務的One Stop Shopping絕佳場域。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市智慧綠能品牌發酵，吸引國際目光

2015/10/16發佈

2015年台灣國際綠色產業展TIGIS 2015，2015年10月14日起至16日為期3天在台北南港展覽館1樓登場，新北市政府為扶植綠能產業優質廠商，展現新北綠能產業實力，帶領30家綠能業者打造「新北市智慧綠能旗艦館」，以綠能城市、智慧節能、綠產經濟為三大主軸展出，而總統馬英九也到場，由新北市經發局長葉惠青向總統介紹新北市對於綠色能源開發及智慧節電的主要政策內容，總統也對新北啟動地熱發電大感興趣並表示肯定。

新北市政府經濟發展局葉惠青局長致詞時表示，新北積極推動綠色能源、節能減碳、綠色產業，帶領轄內30家新北市智慧綠能產業業者共同參展；本屆參展為新北市政府第三次帶領轄內優質的綠色聯盟產業業者參展，其中，新北有1千9百多家綠產相關的廠商，希望透過展覽能掌握全球商機，將新北廠商好的技術展示出來，並開拓全球商機，除在此參展，還有像下個月新北綠產聯盟籌備到北京參展，期望進一步將新北的產業產品帶到海外去，創造更多商機，讓產業更加發展。

新北市經發局指出，旗艦館內分為三大展區：「綠能城市」展出新北在地熱開發、太陽能屋頂應用，以及綠色運輸的願景；「智慧節能」以「全民參與」、「智慧科技」及「旗艦節電」為三大推動主軸，展出新北挑戰節電率3％的企圖心；而「綠產經濟」則說明新北的綠產能量、完整的上中下游供應鏈，以及新北推動綠色產業的策略與相關成果。

經發局表示，參加國際性的台灣綠色產業展，目的希望在國際上建立新北市綠產優質的投資環境，及扶植綠能產品建立品牌知名度及信心，希望藉由持續參展穩固國內綠色產業投資及國際買家的信心外，也期盼吸引國內外綠色產業技術交流投資移轉，讓不同的國際採購業者加深對新北市綠色產業的鮮明活力印象，也象徵新北市政府帶領及培育在地智慧綠能產業供應鏈業者，拓展國際市場的積極用心。

在本館開幕首日即吸引不少的國際人士前來參觀洽談，市府及館內產業在本次參展前夕，即邀請國際相關綠色產業通路業者，並推薦優質的產業鏈業者，並表示在台灣國際綠色產業展期間，也一定會到新北市智慧綠能旗艦館參觀洽談，並且會介紹更多的產業通路商到旗艦館採購洽談。有國際專業人士表示，看見新北市綠能產業產品發展值得關注，尤其現階段國際市場綠色產業的興起，相關品質要求非常嚴格，能進入國際市場就表示新北綠產的品質經得起考驗、絕對優質。

經發局說明，現在持續參展所累積的效益已經逐漸呈現，不僅過去參展業者在展後持續有國際性的訂單確定，也有不少國際商社、通路及買家，希望能透過市府協助媒合優質的產品及供應者，市府很高興能協助將新北市優質的綠色節能產品推向國際，更可透過市場的口碑而進軍全世界，突顯新北市「智慧新北、綠動國際」的形象，除在展館的展出運用，吸引國際買主的目光，同時也提升「新北市智慧綠能旗艦館」的整體接待洽詢服務和吸引度。每日安排定時導覽服務，透過展示、體驗與解說呈現新北市綠能產業鏈的完整性與豐富性，是提供買主全方位創能、儲能及節能服務的One Stop Shopping絕佳場域。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2015年度桃園市公寓大廈修繕補助尚有餘額	2015/10/16發佈
為協助桃園市轄內公寓大廈之公共設施定期維護、修繕，降低社區居民的負擔，確保居住品質，桃園市政府於2015年度增額編列修繕補助經費達新台幣8,000萬元。桃園市政府表示，2015年度桃園縣公寓大廈共用設施維護修繕補助辦法執行計畫補助項目，除有領得建築物使用執照滿3年以上之公寓大廈管理委員會，分別就涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護及公共通道溝渠及相關設施之修繕費用非新建工程予以補助，已領得建築物使用執照滿10年以上之管理委員會，可再就屋頂平台、外牆面漏水非專有或約定專用部分、地下室外牆漏水地下室樓地板、頂板、建築物外牆磁磚剝落維修申請補助，另有防水閘門新增或修繕補助及設置自動體外心臟電擊去顫器AED予以補助，補助項目皆得併案申請，合計最高可補助新台幣30萬元。桃園市政府指出，修繕補助申請案件自2015年7月15日開始受理，截至9月30日止約受理450件，補助約費尚有餘裕，請符合計畫對象按實際需求，備妥文件於11月15日前盡速提出申請，申請文件依收件時間排序，如有逾期或期限前經費用罄，即停止受理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2015年度桃園市公寓大廈修繕補助尚有餘額

2015/10/16發佈

為協助桃園市轄內公寓大廈之公共設施定期維護、修繕，降低社區居民的負擔，確保居住品質，桃園市政府於2015年度增額編列修繕補助經費達新台幣8,000萬元。

桃園市政府表示，2015年度桃園縣公寓大廈共用設施維護修繕補助辦法執行計畫補助項目，除有領得建築物使用執照滿3年以上之公寓大廈管理委員會，分別就涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護及公共通道溝渠及相關設施之修繕費用非新建工程予以補助，已領得建築物使用執照滿10年以上之管理委員會，可再就屋頂平台、外牆面漏水非專有或約定專用部分、地下室外牆漏水地下室樓地板、頂板、建築物外牆磁磚剝落維修申請補助，另有防水閘門新增或修繕補助及設置自動體外心臟電擊去顫器AED予以補助，補助項目皆得併案申請，合計最高可補助新台幣30萬元。

桃園市政府指出，修繕補助申請案件自2015年7月15日開始受理，截至9月30日止約受理450件，補助約費尚有餘裕，請符合計畫對象按實際需求，備妥文件於11月15日前盡速提出申請，申請文件依收件時間排序，如有逾期或期限前經費用罄，即停止受理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公共藝術！林口行政園區邀您來票選	2015/10/16發佈
預計2016年啟用的林口行政園區前廣場將設公共藝術，新北市政府城鄉發展局於2015年10月15、16、17日共3天，於林口區南勢市民活動中心辦理公共藝術民眾參與活動，內容包模型展示、民眾票選、藝術家創作介紹、藝術杯墊DIY體驗等，邀請民眾一同來參與。城鄉發展局表示，林口行政園區兼具警察、消防、公共衛生、公共托育、稅捐服務、圖書館等多元機能，分別由3棟公共建築組成，讓市民朋友更認識並樂於親近林口行政園區，提供洽公民眾一個優質的環境，行政園區寬闊廣場空間將設置公共藝術，經上網招標後，有京石文化設計有限公司、馬可艾思設計工作室與達達有限公司等三家公司前來參與。局長邱敬斌指出，林口行政園區公共藝術民眾參與活動，將在會場展示3家投標廠商的公共藝術設計模型與邀請藝術家說明創作精神理念，同時邀請參與民眾一同來票選，票選結果將交給公共藝術審議委員會納入審議時參考，現場也有藝術杯墊DIY體驗，希望透過民眾參與，提升居民對環境的認同感。林口行政園區距離機場捷運Y9站僅約500公尺，更與2016年將啟用的outlet購物城相鄰，未來民眾洽公時可欣賞公共藝術並瀏覽寬闊的休憩廣場，讓我們一起期待這座嶄新的行政園區及優質的公共服務! 【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公共藝術！林口行政園區邀您來票選

2015/10/16發佈

預計2016年啟用的林口行政園區前廣場將設公共藝術，新北市政府城鄉發展局於2015年10月15、16、17日共3天，於林口區南勢市民活動中心辦理公共藝術民眾參與活動，內容包模型展示、民眾票選、藝術家創作介紹、藝術杯墊DIY體驗等，邀請民眾一同來參與。

城鄉發展局表示，林口行政園區兼具警察、消防、公共衛生、公共托育、稅捐服務、圖書館等多元機能，分別由3棟公共建築組成，讓市民朋友更認識並樂於親近林口行政園區，提供洽公民眾一個優質的環境，行政園區寬闊廣場空間將設置公共藝術，經上網招標後，有京石文化設計有限公司、馬可艾思設計工作室與達達有限公司等三家公司前來參與。

局長邱敬斌指出，林口行政園區公共藝術民眾參與活動，將在會場展示3家投標廠商的公共藝術設計模型與邀請藝術家說明創作精神理念，同時邀請參與民眾一同來票選，票選結果將交給公共藝術審議委員會納入審議時參考，現場也有藝術杯墊DIY體驗，希望透過民眾參與，提升居民對環境的認同感。
林口行政園區距離機場捷運Y9站僅約500公尺，更與2016年將啟用的outlet購物城相鄰，未來民眾洽公時可欣賞公共藝術並瀏覽寬闊的休憩廣場，讓我們一起期待這座嶄新的行政園區及優質的公共服務!

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北人口紅利區內湖缺房最嚴重	2015/10/16發佈
台灣少子化問題日益嚴重，外界擔憂若未來人口紅利衰退，將削減購屋需求。但根據市調機構統計，大台北卻有不少區域人口成長快速，房子也呈現供不應求的情況，其中位居第一名的內湖區，住宅缺口更高達2690戶。雙北人口紅利區　內湖缺房最嚴重根據《住展雜誌》統計，自民國100年至今年9月，大台北各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家來計算住宅缺口，發現在住宅缺貨最嚴重的前十名中，台北市占七名，新北市則有三名。北市部分，因近年新建案少，造成不少行政區都出現供不應求的情況，尤其又以前三名的大同、南港與內湖的房子短缺最多，而榜上有名的還有文山、中山、士林和信義區。至於新北市部份，上榜的行政區有八里、三峽與樹林，分別占據第十、第八和第四名。內湖科技園區釋出大量就業機會，進而帶動龐大居住需求。《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，內湖雖然是北市推案規模最龐大的行政區之一，近4年多共新增3千多戶房子，但蓋房子的速度還跟不上人口成長速度，同期間內湖人口暴增約1.6萬人，住宅還短缺2000多戶，因此成為大台北最缺房子的地區。何世昌認為，即使少子化情況嚴竣，但台灣人口往都會區集中的趨勢更加明顯，主要都會區人口與購屋需求仍然居高不下；尤其是大台北，人口數占逾全國總人口數逾四分之一，有不少區域新建房屋數量還趕不上人口成長，因此近幾年內房市還不致於受到少子化議題干擾，若購屋者有疑慮，不妨可改到人口紅利區買房，比較不用擔心未來轉手問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北人口紅利區內湖缺房最嚴重

2015/10/16發佈

台灣少子化問題日益嚴重，外界擔憂若未來人口紅利衰退，將削減購屋需求。但根據市調機構統計，大台北卻有不少區域人口成長快速，房子也呈現供不應求的情況，其中位居第一名的內湖區，住宅缺口更高達2690戶。
雙北人口紅利區　內湖缺房最嚴重

根據《住展雜誌》統計，自民國100年至今年9月，大台北各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家來計算住宅缺口，發現在住宅缺貨最嚴重的前十名中，台北市占七名，新北市則有三名。
北市部分，因近年新建案少，造成不少行政區都出現供不應求的情況，尤其又以前三名的大同、南港與內湖的房子短缺最多，而榜上有名的還有文山、中山、士林和信義區。至於新北市部份，上榜的行政區有八里、三峽與樹林，分別占據第十、第八和第四名。
內湖科技園區釋出大量就業機會，進而帶動龐大居住需求。《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，內湖雖然是北市推案規模最龐大的行政區之一，近4年多共新增3千多戶房子，但蓋房子的速度還跟不上人口成長速度，同期間內湖人口暴增約1.6萬人，住宅還短缺2000多戶，因此成為大台北最缺房子的地區。
何世昌認為，即使少子化情況嚴竣，但台灣人口往都會區集中的趨勢更加明顯，主要都會區人口與購屋需求仍然居高不下；尤其是大台北，人口數占逾全國總人口數逾四分之一，有不少區域新建房屋數量還趕不上人口成長，因此近幾年內房市還不致於受到少子化議題干擾，若購屋者有疑慮，不妨可改到人口紅利區買房，比較不用擔心未來轉手問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建股度小月波段操作仍有空間	2015/10/16發佈
今年房市928黃金檔期的推案量意外大減，加上全球經濟、股市普遍表現不佳，嚴重衝擊信心面，房地產業者恐怕要有「積糧過冬」、度小月的準備。對於營建股而言，多頭齊漲的時代已經「回不去」，個股表現應是未來常態。根據房市研調機構調查，今年北台灣928檔期推案量為1359億元，相較去年928檔期創下的歷史天量的2526億元，減少了1167億元，推案量減幅高達46%，幾乎呈現腰斬慘況，房市市況恐怕繼續低迷。無獨有偶，房仲針對第三季房地產趨勢調查，有高達7成的受訪民眾對於未來一年房價「看跌」。此外，調查也顯示，房價太高是民眾卻步不進場的原因。房地產市況不佳，短期要有好表現不易，明年又有總統大選等因素影響，加上全球經濟與股市表現不甚理想，必須留意房市形成中期「盤跌」的趨勢。其實，房價從先前高點已經見到下滑跡象，舉例來說，新北8月中古屋單價約每坪38萬元，自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正已達8%，同時也創102年11月來新低水準，顯示下跌趨勢正在進行當中。房市低迷又逢股災營建股相對弱勢對於營建股來說，房市價量表現是影響營建股基本面的最重要指標，至於股市表現，則是影響資金面、信心面的指標。 8下旬全球股災震驚市場，台股一度重挫至7203點，相較於今年4月底的1萬0014高點，足足跌掉了2811點，跌幅高達28%，股民哀鴻遍野。相較之下，原本已經相對弱勢的營建類股，從今年高點323高點拉回，8月下旬跌破200點整數大關，最低一度來到196點，跌幅更逼近4成。所幸全球股市開始反彈，加上國安基金宣示進場護盤，台股反彈走勢凌厲，從7203點一路反彈到了9月18日的8488點，彈幅近18%。而上市營建類股指數見196低點後開始反彈，到了9月中旬已經反彈來到241點，彈幅將近23%。從下跌與反彈幅度來看，營建類股跌時跌得比大盤兇，反彈時也漲得比大盤多，這代表營建股受到房市基本面影響，在下跌時的表現比整體大盤還要弱勢，不過當股市開始出現空頭反彈的走勢時，營建股的表現則優於大盤，代表投資人在空頭當中的反彈波仍有獲利機會。只是搶反彈的操作與長期投資不同，投資人必須以波段心態操作。至於有哪些營建個股可以做為波段操作的參考標的？投資人可以回歸營建股的業績、獲利表現與股價位置來看。營建股度小月波段操作仍有空間波段操作業績為依歸以今年上半年每股盈餘已近7元的績優生華固（2548）來看，8月營收1.92億元；累計今年1～8月營收已來到52.1億元，相較去年同期增加高達4倍以上。華固第3季有「奇妍-出雲」建案持續貢獻營收，桃園「華固天圓」預計10月完工交屋，也將加入貢獻業績行列，法人預估，華固今年業績可恢復水準，全年獲利有機會挑戰1個資本額。從華固營收、獲利以及未來業績展望的角度來看，華固股價自8月下旬低點48元反彈，波段漲幅達27%，優於大盤的18%、也優於營建類股指數的23%，主要應是有業績基本盤的支撐。遠雄（5522）今年有多筆建案入帳可貢獻營收，包括「U－TOWN」、「御東方」、「內湖紐約」、「晴空樹」、「錦繡園」、「香榭園」等案，8月營收達11.15億元，累計今年前8月營收已經來到179.05億元，與去年同期的96.72億元相較，大幅成長85.1%。遠雄今年前8月的營收已經超過去年全年總和，這代表今年業績可望明顯優於去年。從股價表現來看，遠雄自8月低點26.6元開始反彈，不到1個月股價已經來到37元，波段反彈幅度高達39%，表現也相對大盤、營建類股強勢許多。營建股因為全球股災、房市交投低迷等因素，短中線來看，不論是基本面、技術面都還沒有樂觀的理由，目前整體仍是處於中空格局，而這幾年，營建公司建案的去化速度減緩，又開始面臨房價起跌的壓力，中長線的營運動能也可能產生疑慮。不過，任何產業在面臨景氣調整之際，總是會有體質相對健全、業績也比同業穩健的公司出現，這也代表整體營建股短時間不會有大行情的表現，但是具有業績題材的個別公司，股價表現的機會仍然可以期待。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建股度小月波段操作仍有空間

2015/10/16發佈

今年房市928黃金檔期的推案量意外大減，加上全球經濟、股市普遍表現不佳，嚴重衝擊信心面，房地產業者恐怕要有「積糧過冬」、度小月的準備。對於營建股而言，多頭齊漲的時代已經「回不去」，個股表現應是未來常態。
根據房市研調機構調查，今年北台灣928檔期推案量為1359億元，相較去年928檔期創下的歷史天量的2526億元，減少了1167億元，推案量減幅高達46%，幾乎呈現腰斬慘況，房市市況恐怕繼續低迷。無獨有偶，房仲針對第三季房地產趨勢調查，有高達7成的受訪民眾對於未來一年房價「看跌」。此外，調查也顯示，房價太高是民眾卻步不進場的原因。
房地產市況不佳，短期要有好表現不易，明年又有總統大選等因素影響，加上全球經濟與股市表現不甚理想，必須留意房市形成中期「盤跌」的趨勢。
其實，房價從先前高點已經見到下滑跡象，舉例來說，新北8月中古屋單價約每坪38萬元，自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正已達8%，同時也創102年11月來新低水準，顯示下跌趨勢正在進行當中。
房市低迷又逢股災營建股相對弱勢
對於營建股來說，房市價量表現是影響營建股基本面的最重要指標，至於股市表現，則是影響資金面、信心面的指標。
8下旬全球股災震驚市場，台股一度重挫至7203點，相較於今年4月底的1萬0014高點，足足跌掉了2811點，跌幅高達28%，股民哀鴻遍野。相較之下，原本已經相對弱勢的營建類股，從今年高點323高點拉回，8月下旬跌破200點整數大關，最低一度來到196點，跌幅更逼近4成。
所幸全球股市開始反彈，加上國安基金宣示進場護盤，台股反彈走勢凌厲，從7203點一路反彈到了9月18日的8488點，彈幅近18%。而上市營建類股指數見196低點後開始反彈，到了9月中旬已經反彈來到241點，彈幅將近23%。
從下跌與反彈幅度來看，營建類股跌時跌得比大盤兇，反彈時也漲得比大盤多，這代表營建股受到房市基本面影響，在下跌時的表現比整體大盤還要弱勢，不過當股市開始出現空頭反彈的走勢時，營建股的表現則優於大盤，代表投資人在空頭當中的反彈波仍有獲利機會。
只是搶反彈的操作與長期投資不同，投資人必須以波段心態操作。至於有哪些營建個股可以做為波段操作的參考標的？投資人可以回歸營建股的業績、獲利表現與股價位置來看。
營建股度小月波段操作仍有空間

波段操作業績為依歸
以今年上半年每股盈餘已近7元的績優生華固（2548）來看，8月營收1.92億元；累計今年1～8月營收已來到52.1億元，相較去年同期增加高達4倍以上。華固第3季有「奇妍-出雲」建案持續貢獻營收，桃園「華固天圓」預計10月完工交屋，也將加入貢獻業績行列，法人預估，華固今年業績可恢復水準，全年獲利有機會挑戰1個資本額。
從華固營收、獲利以及未來業績展望的角度來看，華固股價自8月下旬低點48元反彈，波段漲幅達27%，優於大盤的18%、也優於營建類股指數的23%，主要應是有業績基本盤的支撐。
遠雄（5522）今年有多筆建案入帳可貢獻營收，包括「U－TOWN」、「御東方」、「內湖紐約」、「晴空樹」、「錦繡園」、「香榭園」等案，8月營收達11.15億元，累計今年前8月營收已經來到179.05億元，與去年同期的96.72億元相較，大幅成長85.1%。
遠雄今年前8月的營收已經超過去年全年總和，這代表今年業績可望明顯優於去年。從股價表現來看，遠雄自8月低點26.6元開始反彈，不到1個月股價已經來到37元，波段反彈幅度高達39%，表現也相對大盤、營建類股強勢許多。
營建股因為全球股災、房市交投低迷等因素，短中線來看，不論是基本面、技術面都還沒有樂觀的理由，目前整體仍是處於中空格局，而這幾年，營建公司建案的去化速度減緩，又開始面臨房價起跌的壓力，中長線的營運動能也可能產生疑慮。
不過，任何產業在面臨景氣調整之際，總是會有體質相對健全、業績也比同業穩健的公司出現，這也代表整體營建股短時間不會有大行情的表現，但是具有業績題材的個別公司，股價表現的機會仍然可以期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

顏炳立：2016 房市生死門	2015/10/08發佈
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，房市現在是成交量直接跳水，能夠有一點成交量就「阿彌陀佛」了；「預期2016年會是生死門！」建商怎麼交屋？投資客怎麼退場？都是關鍵時刻。顏炳立昨日在公布2015年第3季商用不動產市場季報時表示，第3季商用不動產成交量已跌破百億大關至97.7億元，累計前3季只有289.4億元，遠低於去年同期的712億元，「市場被打到不成人形了！」住宅方面，現在很多建商面臨的頭痛問題是，有些案子賣了5成、另外5成還沒賣掉的要降還是不降？至於已經賣掉的，又要怎麼交屋？因為現在價格有的已掉到2012∼2013年水準，投資客想賣也賣不掉，甚至有些人想乾脆斷頭15％、讓3千多萬就這樣嘸去。顏炳立表示，2016年總統選舉後也未必會好起來。他直指「現在房地產市場是一季比一季糟，有的建商說有多好，其實是自己安慰自己。」很多建商私下坦言：「現在房市捺Ａ哎捏！？糟到比2008年金融海嘯時還嚴重！」根本「嘸量」，「不降價，就嘸量！」預期未來一季是「成交量藏在價格裡」。顏炳立表示，希望底價280億元、每年有2.4％以上租金報酬率的信義計畫區信義新天地A8館標售案，能夠順利成交，千萬不要出現「志玲帶嫁妝，還嫁不掉」的狀況，畢竟信義計畫區這筆標售案是「蛋黃中的蛋黃」，成交與否也代表台灣的信心指標。顏炳立建議政府，「要教訓囝仔（孩子），打打就好，千萬不要巴呼伊死！」否則很多人拚老命，也要把錢弄到國外去買房地產。他並建議政府「廢稅救市，結束凌遲」，期待2016年總統選舉過後，政府最好推出振興經濟方案，讓投資信心恢復。另外，戴德梁行協理薛惠珍表示，所幸市場還有新亮點，例如北市西區站前商圈和西門商圈已躍居平價旅館大本營，旅館房間總數保守估計已達4,600間，大大扭轉早期以補習班、銀行為主力的商圈結構，使得重慶南路從以前的「書店一條街」、轉型為「旅館一條街」，每坪月租也因此攀升到1,800∼2,000元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

顏炳立：2016 房市生死門

2015/10/08發佈

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，房市現在是成交量直接跳水，能夠有一點成交量就「阿彌陀佛」了；「預期2016年會是生死門！」建商怎麼交屋？投資客怎麼退場？都是關鍵時刻。
顏炳立昨日在公布2015年第3季商用不動產市場季報時表示，第3季商用不動產成交量已跌破百億大關至97.7億元，累計前3季只有289.4億元，遠低於去年同期的712億元，「市場被打到不成人形了！」
住宅方面，現在很多建商面臨的頭痛問題是，有些案子賣了5成、另外5成還沒賣掉的要降還是不降？至於已經賣掉的，又要怎麼交屋？因為現在價格有的已掉到2012∼2013年水準，投資客想賣也賣不掉，甚至有些人想乾脆斷頭15％、讓3千多萬就這樣嘸去。
顏炳立表示，2016年總統選舉後也未必會好起來。他直指「現在房地產市場是一季比一季糟，有的建商說有多好，其實是自己安慰自己。」很多建商私下坦言：「現在房市捺Ａ哎捏！？糟到比2008年金融海嘯時還嚴重！」根本「嘸量」，「不降價，就嘸量！」預期未來一季是「成交量藏在價格裡」。
顏炳立表示，希望底價280億元、每年有2.4％以上租金報酬率的信義計畫區信義新天地A8館標售案，能夠順利成交，千萬不要出現「志玲帶嫁妝，還嫁不掉」的狀況，畢竟信義計畫區這筆標售案是「蛋黃中的蛋黃」，成交與否也代表台灣的信心指標。
顏炳立建議政府，「要教訓囝仔（孩子），打打就好，千萬不要巴呼伊死！」否則很多人拚老命，也要把錢弄到國外去買房地產。他並建議政府「廢稅救市，結束凌遲」，期待2016年總統選舉過後，政府最好推出振興經濟方案，讓投資信心恢復。
另外，戴德梁行協理薛惠珍表示，所幸市場還有新亮點，例如北市西區站前商圈和西門商圈已躍居平價旅館大本營，旅館房間總數保守估計已達4,600間，大大扭轉早期以補習班、銀行為主力的商圈結構，使得重慶南路從以前的「書店一條街」、轉型為「旅館一條街」，每坪月租也因此攀升到1,800∼2,000元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國泰賦都吸引雙北市民搶購	2015/10/08發佈
「國泰賦都」滿足了桃園人對家的夢想，在桃園最閃亮的前站特區，繁華核心稀有的1,645坪壯闊基地，淬鍊「國泰賦都」凌空90米雙塔地標，是足以世代傳承的優質社區，不受景氣影響，持續創下熱銷紀錄，機會愈來愈少，難得在桃園擁有國泰的房子，一定要好好把握。國泰建設深耕建築領域50年，大樹品牌成為國人最信賴的建設品牌，其經營理念「永久服務、如期交屋、按圖施工、產權清楚」，至今已超過5萬戶家庭的肯定。國泰50年鉅獻「國泰賦都」，嚴格挑選城市優質地段的精華土地，不只在地居民喜愛，也吸引雙北市民熱烈搶購。許多客戶看好「國泰賦都」地段稀有性，位於桃園前站商圈，完整1,645坪基地，為區域內稀有大基地建案，優質的區段環境，在桃園國小旁規劃27∼53坪三代城堡，鄰近新光三越、遠百、統領三大百貨公司，擁有食衣住行完整生活機能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國泰賦都吸引雙北市民搶購

2015/10/08發佈

「國泰賦都」滿足了桃園人對家的夢想，在桃園最閃亮的前站特區，繁華核心稀有的1,645坪壯闊基地，淬鍊「國泰賦都」凌空90米雙塔地標，是足以世代傳承的優質社區，不受景氣影響，持續創下熱銷紀錄，機會愈來愈少，難得在桃園擁有國泰的房子，一定要好好把握。
國泰建設深耕建築領域50年，大樹品牌成為國人最信賴的建設品牌，其經營理念「永久服務、如期交屋、按圖施工、產權清楚」，至今已超過5萬戶家庭的肯定。
國泰50年鉅獻「國泰賦都」，嚴格挑選城市優質地段的精華土地，不只在地居民喜愛，也吸引雙北市民熱烈搶購。許多客戶看好「國泰賦都」地段稀有性，位於桃園前站商圈，完整1,645坪基地，為區域內稀有大基地建案，優質的區段環境，在桃園國小旁規劃27∼53坪三代城堡，鄰近新光三越、遠百、統領三大百貨公司，擁有食衣住行完整生活機能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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